Dintre părți este obligat să restituie cealaltă parte. Aplicarea consecințelor invalidității tranzacțiilor (returnarea executată asupra unei tranzacții invalide). La ce să te aștepți ca proprietar

Aplicarea consecințelor invalidității tranzacțiilor (returul executat asupra unei tranzacții nevalide)

Restituirea bilaterală este stabilită de Codul civil al Federației Ruse ca un caz general al consecințelor invalidității tranzacțiilor. Aceasta este restabilirea stării anterioare. Fiecare dintre părți este obligată să restituie celeilalte părți tot ceea ce a primit în cadrul tranzacției și, în cazul în care este imposibil să returneze ceea ce a primit în natură (inclusiv atunci când primitul este exprimat în folosirea bunurilor, a lucrărilor efectuate sau a serviciului prestat), rambursează valoarea în bani (paragraful 2 al art. 167 din Codul civil al Federației Ruse). Alte consecințe ale nulității tranzacției pot fi prevăzute de lege.

La returnarea a tot ce a primit în cadrul tranzacției, sunt posibile diverse situații.

Atunci când una dintre părți nu a executat tranzacția în timp util sau a returnat tot ce a primit în cadrul tranzacției sau a fost efectuată o executare parțială. În astfel de cazuri, normele privind obligațiile datorate îmbogățirii fără justă cauză (capitolul 60 din Codul civil) se aplică cerințelor de aplicare a consecințelor nulității tranzacției în baza prevederilor paragrafului 1 al articolului 1103 din Codul civil. Codul civil al Federației Ruse, dacă legea sau alte acte juridice nu prevede altfel.

Ținând cont de norma de mai sus, Plenul Curții Supreme și Curtea Supremă de Arbitraj a Federației Ruse au indicat că, atunci când se aplică consecințele unei tranzacții invalide executate de ambele părți, atunci când una dintre părți a primit în cadrul tranzacției bani gheata, iar celălalt - bunuri, lucrări sau servicii, instanța ar trebui să procedeze dintr-un număr egal de obligații reciproce ale părților. Regulile privind îmbogățirea bănească nejustă (articolul 1107 din Codul civil al Federației Ruse) pot fi aplicate relațiilor părților numai dacă există dovezi care confirmă că suma de bani primită de una dintre părți depășește în mod clar valoarea transferată conform tranzacția către cealaltă parte.

În caz de performanță inegală, art. 1107 din Codul civil al Federației Ruse. Potrivit paragrafului 1 al acestui articol, persoana care reține în mod nejustificat bunuri este obligată să restituie sau să compenseze celeilalte părți toate veniturile pe care le-a obținut sau ar fi trebuit să le obțină din această proprietate. Conform paragrafului 2, dacă o persoană nu returnează suma de bani, atunci se percepe dobânzi pentru utilizarea fondurilor altor persoane, în conformitate cu paragraful 1 al articolului 395 din Codul civil al Federației Ruse, în suma existentă la locul de reședință (pentru cetățeni) sau locația (pentru o persoană juridică) rata de actualizare prejudiciată a dobânzii bancare. În practică, rata de refinanțare a Băncii Centrale a Federației Ruse este utilizată pentru calcule. Veniturile din folosirea bunurilor deținute pe nedrept sau dobânzile la folosirea fondurilor altor persoane se acumulează din momentul intrării în vigoare a hotărârii judecătorești de recunoaștere a nulității tranzacției anulabile sau din momentul în care persoana care reține în mod nejustificat bunuri sau bani învățați. sau ar fi trebuit să afle despre circumstanțele care indică nulitatea tranzacției.

În cazul în care este imposibilă restituirea în natură a bunului primit pe nedrept, dobânditorul trebuie să ramburseze valoarea reală a acestui bun la momentul achiziției, adică tranzacția, precum și pierderile cauzate de o modificare ulterioară a valorii imobilului. , dar din momentul în care a știut sau ar fi trebuit să știe despre recunoașterea tranzacției ca invalidă (clauza 1, articolul 1105 din Codul civil al Federației Ruse).

La paragraful 2 al art. 167 din Codul civil al Federației Ruse, care stabilește regula generala privind aplicarea restituirii bilaterale, se prevede în mod expres că alte consecințe ale nulității tranzacțiilor pot fi determinate prin lege. Una dintre aceste consecințe este restituirea unilaterală, în care una dintre părți returnează celeilalte părți ceea ce a primit în cadrul tranzacției, iar aceasta din urmă transferă în venituri tot ceea ce a primit sau ar fi trebuit să primească în cadrul tranzacției. Federația Rusă. Astfel de consecințe se aplică în caz de vinovăție a uneia dintre părți, de exemplu, în caz de înșelăciune, violență, acțiuni care încalcă temeiurile legii și ordinii și moralității.

Dacă ambele părți sunt vinovate de comiterea unei tranzacții ilegale, atunci doar consecințele confiscării. Nu are loc nicio restituire și tot ceea ce ambele părți au primit sau ar fi trebuit să primească în cadrul tranzacției este colectat în veniturile Federației Ruse. Este vorba, de exemplu, de tranzacții de vânzare a armelor realizate în mod artizanal.

Alături de cele generale, se aplică și consecințe speciale ale nulității tranzacțiilor sub forma impunerii părții vinovate a obligației de a repara prejudiciul suferit de cealaltă parte ca urmare a încheierii și executării unei tranzacții nevalide. Această sancțiune poate fi considerată o măsură a răspunderii civile.

Recuperarea integrală implică compensarea a două elemente de pierdere: daune reale (altfel daune pozitive) și profituri pierdute (altfel venit pierdut). Primul sunt costurile pe care persoana căreia i s-a încălcat dreptul le-a făcut sau va trebui să le facă pentru refacerea dreptului încălcat, pierderea sau deteriorarea proprietății sale. Al doilea element de pierdere este pierderea veniturilor pe care această persoană l-ar fi încasat în condiții normale de circulație civilă dacă nu i-ar fi fost încălcat dreptul, adică dacă nu s-ar fi efectuat o tranzacție nevalidă.

Valoarea pierderilor care trebuie compensată depinde în mare măsură de prețurile utilizate ca bază pentru calcul. Ținând cont de procesul de inflație, aplicarea prețurilor care existau la data tranzacției nevalide nu ar asigura compensarea integrală a pierderilor, mai mult, în unele cazuri ar pune partea vinovată într-o poziție mai bună decât victima. Prin urmare, ca prezumție, s-a stabilit o regulă, conform căreia calculul pierderilor ar trebui să se facă pe baza prețurilor care existau în ziua în care victima s-a adresat instanței de judecată cu cerere de recunoaștere a tranzacției ca nulă și de a aplica consecintele nulitatii. Instanța are dreptul, în funcție de circumstanțele unui caz particular, atunci când acordă despăgubiri făptuitorilor, să procedeze din prețurile existente în ziua în care a fost luată decizia (clauza 3 din articolul 393 din Codul civil al Federației Ruse). . Această regulă urmărește să ofere o compensație echitabilă pentru pierderile cauzate de o tranzacție nevalidă.

Cererea de despăgubire trebuie să fie susținută de dovezi adecvate. De exemplu, informații despre prețurile care există pe acest moment pe piață pentru un produs similar.

La aplicarea consecințelor nulității tranzacțiilor, în funcție de motive, legea poate prevedea despăgubirea făptuitorilor numai pentru prejudiciu real (clauza 1, articolul 171, clauza 2, articolul 178, clauza 2, articolul 179 din Codul civil. Codul Federației Ruse). Excepție fac cazurile de nerespectare a formei la efectuarea unei tranzacții, când legea permite finalizarea silită a unei tranzacții în forma corespunzătoare dacă sunt îndeplinite anumite condiții (clauza 2, clauza 3 din art. 165 din Codul civil). Federația Rusă). Apoi, victima are dreptul de a cere despăgubiri integrale pentru pierderi - atât daune reale, cât și profituri pierdute.

La efectuarea tranzactiilor invalide, in care se prevad o sanctiune pentru partea vinovata sub forma recuperarii statului primit ca venit, consecintele suplimentare ale nulitatii tranzactiilor se vor exprima in despagubirea victimei prejudiciului real.

În unele cazuri, doar o parte a tranzacției, adică condițiile individuale ale acesteia, contrazice cerințele specificate în legislație. În acest caz, Codul civil (articolul 180) conține o prezumție generală, în virtutea căreia nulitatea unei părți a tranzacției nu discreditează întreaga tranzacție în ansamblu, dacă se poate presupune că tranzacția ar fi fost efectuată. fără a include partea invalidă a acestuia. Adică, factorul decisiv este semnificația părții nevalide din punctul de vedere al părților. Dacă, fără această parte, tranzacția pierde interes pentru părți, atunci ea trebuie declarată nulă în ansamblu.

În fiecare caz particular, instanța care examinează pretențiile de recunoaștere a unei tranzacții ca nulă sau de aplicare a consecințelor nulității tranzacțiilor trebuie să stabilească că părțile au un interes să efectueze o tranzacție în condițiile modificate, ținând cont de nulitatea unei părți. a tranzacției.

Astfel, consecințele nulității tranzacțiilor sunt: ​​restituirea bilaterală, restituirea unilaterală și confiscarea. De regula generala fiecare parte este obligată să restituie celeilalte părți tot ceea ce a primit în cadrul tranzacției. Atunci când este confiscat, această proprietate merge la veniturile Federației Ruse. Normele privind îmbogățirea fără justă cauză pot fi aplicate subsidiar raporturilor privind tranzacțiile nevalide. Legea poate prevedea obligația făptuitorului de a repara prejudiciul real cauzat victimei prin efectuarea unei tranzacții nevalide. Invaliditatea unei părți a unei tranzacții nu împiedică recunoașterea validității tranzacției în ansamblu.

1. O tranzacție nevalidă nu atrage consecințe juridice, cu excepția celor legate de nulitatea acesteia, și este invalidă din momentul în care a fost efectuată.

O persoană care știa sau ar fi trebuit să cunoască motivele invalidității unei tranzacții anulabile, după recunoașterea acestei tranzacții ca invalidă, nu este considerată a fi acționat cu bună-credință.

2. În cazul în care tranzacția este invalidă, fiecare dintre părți este obligată să restituie celeilalte tot ceea ce a primit în cadrul tranzacției, iar dacă este imposibil să returneze ceea ce a fost primit în natură (inclusiv atunci când primitul este exprimat în folosirea proprietății, munca prestata sau serviciul prestat), sa ramburseze costul acesteia, daca alte consecinte nu este prevazuta de lege invaliditatea tranzactiei.

3. Dacă din esența unei tranzacții anulabile rezultă că aceasta poate fi reziliată numai pentru viitor, instanța, recunoscând tranzacția ca nevalabilă, își încetează valabilitatea pentru viitor.

4. Instanța are dreptul de a nu aplica consecințele nulității tranzacției (paragraful 2 al prezentului articol), dacă aplicarea acestora ar fi contrară fundamentelor statului de drept sau ale bunelor moravuri.

Comentariu la articolul 167 din Codul civil al Federației Ruse

1. O tranzacție nulă nu dă naștere la consecințe juridice a căror realizare a fost urmărită de părțile care au făcut-o, ci atrage după sine consecințele nulității ei, care sunt stabilite de lege și sunt, de regulă, nefavorabile pentru participanți la o tranzacție nevalidă. În acest caz, nulitatea tranzacției, dacă există temeiuri legale adecvate pentru aceasta, ca regulă generală, intervine din momentul efectuării acesteia.

Totuși, Codul civil permite excepții de la aceste reguli generale. Potrivit paragrafului 2 al art. 172 o tranzacție nesemnificativă a unui minor în interesul său poate fi recunoscută de instanță ca fiind valabilă. În plus, o tranzacție anulabilă poate fi declarată invalidă de către instanță nu din momentul în care a fost efectuată, ci pentru viitor (a se vedea paragraful 6 al acestui comentariu).

2. Consecința generală a nulității tranzacției, referitoare atât la tranzacțiile anulabile, cât și la cele nule, este, potrivit paragrafului 2, restituirea fiecăreia dintre părți a tot ceea ce a primit în cadrul tranzacției, numită restituire reciprocă. În cazul în care este imposibilă returnarea bunului primit, se rambursează contravaloarea acestuia în bani.

În rambursarea valorii pot apărea două întrebări: cum ar trebui determinată și în ce moment. În cazul unui litigiu între părți, aceste probleme trebuie soluționate conform regulilor Codului civil privind prețul contractului (clauza 3 din art. 424) și data determinării pierderilor despăgubite (clauza 3 din art. 393). ), ca norme care pot fi folosite ca o analogie a legii.

3. Alte consecințe ale nulității tranzacției, care, în conformitate cu paragraful 2 al art. 167 pot fi prevăzute de lege, sunt definite în Codul civil în diferite moduri: într-o formă generală și pentru anumite tipuri de tranzacții nevalide.

O consecință suplimentară comună este regula art. 1103 C. civ. privind cererea la cererile de restituire a dispozițiilor privind îmbogățirea fără justă cauză executate în cadrul unei tranzacții nevalide. Aceasta este o inovație importantă a Codului civil în comparație cu legislația anterioară.

Potrivit art. 1103 Cod civil, regulile cap. 60. Obligații datorate îmbogățirii fără justă cauză (articolele 1102-1109). Acest lucru permite părților la o tranzacție nevalidă, pe lângă restituirea a ceea ce a fost primit în cadrul tranzacției în natură sau a valorii acesteia, să solicite și venituri care au fost sau ar putea fi extrase din această proprietate și dobânzi la compensarea bănească (articolul 1107). . La restituirea proprietății sau rambursarea contravalorii acesteia, este posibil să se solicite compensații pentru costurile necesare, compensând beneficiile primite (articolul 1108).

4. În ceea ce privește anumite tipuri de tranzacții nevalide, ca excepție de la regulile generale, paragraful 2 al art. 167 nu este prevăzută restituirea reciprocă și se introduce o regulă cu privire la restituirea la buget a ceea ce a primit de către o singură parte (articolul 179 din Codul civil al Federației Ruse) sau la recuperarea la buget a ceea ce a primit în cadrul tranzacției ( articolul 169 din Codul civil).

5. În unele cazuri de nulitate a tranzacțiilor, Codul civil, ca și celelalte consecințe suplimentare ale sale, oferă persoanei interesate dreptul de a cere despăgubiri pentru pierderile suferite ca urmare a unei astfel de nulități. Cererea de daune-interese este admisă în temeiul art. Artă. 178, 179, 687, alin. 3 al art. 951. Dacă acest drept nu este menționat în Codul civil, nu există temeiuri pentru a formula o astfel de pretenție.

Ca regulă generală, drepturile și obligațiile reciproce ale părților rămân în vigoare cu privire la partea executată și păstrată a tranzacției. De exemplu, la rezilierea unui contract de închiriere nevalid pentru viitor, părțile sunt obligate să-și îndeplinească obligațiile reciproce legate de utilizarea efectivă a proprietății (plata chiriei, costurile de întreținere a proprietății etc.). Cu toate acestea, din hotărârea judecătorească poate rezulta o soluție diferită la această problemă, ținând cont de specificul cazurilor individuale de nulitate.

Comentariu la art. 167 din Codul civil al Federației Ruse

1. Articolul comentat stabilește consecințele juridice generale ale tranzacțiilor nevalide, care sunt următoarele. În primul rând, acest articol dezvăluie esența unei tranzacții nevalide ca acțiune care nu dă naștere consecințelor juridice către care a fost îndreptată. La paragraful 1 al art. 167 precizează în mod expres că o tranzacție nulă atrage numai acele consecințe juridice care sunt asociate cu nulitatea acesteia.

Această prevedere are, totuși, excepții individuale. Astfel, potrivit paragrafului 1 al art. 165 C. civ., instanta poate recunoaste ca valabila o tranzactie care nu este imbracata in forma notariala ceruta de lege; în conformitate cu paragraful 2 al art. 172 C. civ., instanța poate recunoaște drept valabilă o tranzacție a unui minor, efectuată în folosul acestuia etc.

2. În plus, ca regulă generală, o tranzacție nevalidă este astfel din momentul finalizării ei (clauza 1, art. 167). Această prevedere, destul de firească pentru tranzacțiile nule, este fundamentală pentru tranzacțiile anulabile. Acestea din urmă nu dau naștere de la bun început consecințelor către care au fost îndreptate, și nu din momentul intrării în vigoare a hotărârii judecătorești de invalidare a acestora, care acționează retroactiv.

Această regulă cunoaște excepția, care este prevăzută la paragraful 3 al art. 167. Într-o serie de cazuri, pe baza naturii unei tranzacții anulabile, aceasta nu poate fi reziliată decât pentru viitor. Deci, dacă obiectul tranzacției a fost prestarea de servicii sau furnizarea de bunuri pentru uz temporar, revenirea părților la poziția inițială cu executarea parțială a tranzacției este imposibilă, deoarece serviciul corespunzător a fost deja consumat, și caracteristici benefice. În acest caz, instanța, recunoscând tranzacția ca nevalabilă, își încetează valabilitatea pentru viitor. Aceasta înseamnă că relațiile părților care au avut loc înainte de intrarea în vigoare a hotărârii judecătorești sunt supuse condițiilor tranzacției care a fost declarată nulă de instanță.

Această excepție se aplică numai tranzacțiilor care pot fi anulate. Dacă apare o situație similară în legătură cu tranzacțiile nule, relația dintre părți este guvernată în principal de normele privind îmbogățirea fără justă cauză.

Recunoașterea unei tranzacții ca invalidă ar trebui să fie distinsă de rezilierea și anularea unei tranzacții, în care drepturile și obligațiile părților, ca regulă generală, sunt reziliate numai pentru viitor.

3. În sfârșit, trebuie avut în vedere că consecințele generale ale nulității tranzacțiilor, precum și toate celelalte dispoziții ale § 2 Cap. 9 din Codul civil, se aplică contractelor, cu excepția cazului în care se stabilește altfel prin normele privind anumite tipuri de contracte și art. 431.1 din Codul civil (a se vedea comentariul la articolul 431.1 din Codul civil).

4. Regulile articolului comentat se aplică atât tranzacțiilor anulabile, cât și nule. Procedura diferită de invalidare a acestora nu are niciun efect asupra consecințelor nulității lor. Cu alte cuvinte, după ce o tranzacție anulabilă a fost declarată invalidă, aceasta nu este diferită de o tranzacție anulată.

Există, de asemenea, excepții individuale de la această regulă. Una dintre ele, și anume posibilitatea rezilierii unei tranzacții anulabile numai pentru viitor (paragraful 3 al articolului 167), a fost deja menționată în paragraful 2. În plus, în conformitate cu paragraful 3 al art. 431.1 din Codul civil în cazul invalidării la cererea uneia dintre părțile contractului, care este o tranzacție anulabilă și a cărei executare este asociată cu desfășurarea activităților antreprenoriale de către părțile sale, consecințele generale ale nulității; ale tranzacției se aplică, cu excepția cazului în care prin acordul părților încheiate după recunoașterea contractului ca nulitatea contractului se prevăd alte consecințe ale nulității contractului și care nu afectează interesele terților, precum și nu se încalcă interesele publice (vezi comentariu la articolul 431.1 din Codul civil). În sfârșit, există diferențe mai specifice în ceea ce privește consecințele invalidității tranzacțiilor individuale anulabile și nule. Astfel, numai în tranzacțiile anulabile este posibilă restituirea unilaterală (articolul 179 din Codul civil), precum și repararea prejudiciului cauzat de una dintre părți la tranzacție de către cealaltă (articolele 178, 179 din Codul civil).

5. Clauza 1 a articolului comentat a fost completată cu un nou paragraf care indică rea-credința unei persoane care cunoștea motivele invalidității unei tranzacții anulabile în cazul în care tranzacția anulabilă a fost declarată nulă. Din sensul acestei reguli, rezultă că partea ar fi trebuit să știe despre acest lucru deja în momentul tranzacției. Deși nu s-a stabilit o regulă similară pentru tranzacțiile nule, prin analogie cu legea, o concluzie similară se poate trage în raport cu partea care a cunoscut nulitatea tranzacției încheiate.

Constatarea faptului de rea-credință a uneia dintre părțile la tranzacție poate servi drept temei pentru aplicarea acesteia a sancțiunilor prevăzute de lege, în special, prezentarea unei cereri de recuperare a daunelor.

6. Ca o consecință generală a nulității tranzacției, restituirea bilaterală este restituirea reciprocă de către părți a tot ceea ce a primit în cadrul tranzacției. Potrivit paragrafului 2 al art. 167 Restituirea reciprocă are loc în toate cazurile, cu excepția cazului în care legea stabilește alte consecințe ale nulității tranzacției.

Prin natura sa juridică, restituirea bilaterală este o sancțiune specială, care exprimă atitudinea negativă a statului față de o tranzacție care nu respectă anumite cerințe ale legii. Cu toate acestea, această sancțiune nu se aplică măsurilor de răspundere civilă și, prin urmare, nu necesită pentru aplicarea acesteia stabilirea vinovăției părților și alte condiții de răspundere civilă.

Prin natura sa, restituirea se aplică numai atunci când tranzacția este executată cel puțin parțial de către părți. În cazul în care părțile la executarea tranzacției nu au început încă, cazul se limitează la o declarație de nulitate a acesteia, care ar trebui privită ca o interdicție a executării acesteia.

7. În sensul paragrafului 2 al art. 167 C. civ., subvențiile reciproce în cadrul unei tranzacții nevalide care a fost executată de ambele părți sunt considerate egale până la proba contrarie. Atunci când satisface cererea uneia dintre părți la o tranzacție nevalidă de returnare a ceea ce a primit cealaltă parte, instanța ia în considerare simultan problema colectării în favoarea celei din urmă a tot ceea ce prima parte a primit, cu excepția cazului în care sunt prevăzute alte consecințe ale nulității. căci prin lege.

8. În cazurile în care este imposibilă restituirea în natură a ceea ce s-a primit în cadrul tranzacției (de exemplu, proprietatea transferată în cadrul tranzacției a fost consumată, lucrarea a fost efectuată, serviciul a fost prestat etc.), părțile sunt obligate să compensa ceea ce s-a primit în bani. Această regulă nu este întotdeauna aplicabilă, deoarece consumul bunului corespunzător face deseori lipsit de sens restituirea valorii acestuia în schimbul primirii prețului plătit pentru acesta. Cu toate acestea, această regulă este utilă, deoarece, în primul rând, este potrivită pentru majoritatea situațiilor și, în al doilea rând, indică o abordare consecventă a legiuitorului asupra consecințelor invalidității tranzacțiilor.

Costul încasării se stabilește prin acordul părților, iar în cazul unui litigiu se stabilește pe baza regulilor consacrate la alin. 3 al art. 393 din Codul civil, care poate fi aplicat prin analogie cu legea.

Având în vedere natura specială a utilizării temporare a unui lucru definit individual, termenul de prescripție pentru o cerere de returnare a acestuia, indiferent de momentul în care tranzacția este declarată nulă, începe nu mai devreme de refuzul părții relevante la tranzacție din partea sa voluntară. returnare (alin. 2, clauza 2, art. 200 din Codul civil).

9. Restituirea bilaterală, iar în cazul în care este imposibilă restituirea a ceea ce s-a primit în natură, se aplică înlocuirea acesteia cu un echivalent bănesc, dacă legea nu prevede alte consecințe ale nulității tranzacției. „Alte consecințe prevăzute de lege” înseamnă consecințe de două feluri.

În primul rând, acestea sunt consecințele care vin în locul restituirii bilaterale. Acestea includ returnarea a ceea ce a fost transferat în cadrul tranzacției unei singure părți (restituire unilaterală), recuperarea a tot ceea ce a fost primit în cadrul tranzacției la veniturile Federației Ruse (lipsa restituirii), recunoașterea tranzacției ca fiind valabilă (clauza 2). al art. 165, pct. 2 al art. 172 C. civ.) și imposibilitatea de a pretinde lucruri de la un cumpărător de bună credință în prezența condițiilor prevăzute de art. 302 GK.

În al doilea rând, acestea sunt consecințele care pot apărea odată cu restituirea bilaterală și sunt de natură auxiliară în raport cu aceasta. Sunt:
a) efectuarea de calcule legate atât de veniturile realizate din proprietate pe perioada șederii acesteia la cealaltă parte, cât și de costurile de întreținere a proprietății, precum și de îmbunătățirea acestuia. Deși aspectul precizat al relației părților la articolul comentat, precum și în general prin regulile cap. 9 C. civ., nesoluționat, acestuia prin ordin direct al art. 1103 C. civ. sunt aplicabile regulile privind restituirea îmbogățirii fără justă cauză. Prin urmare, temeiul legal pentru producerea decontărilor între părțile la o tranzacție nevalidă este art. 1107, 1108 GK;
b) recuperarea pierderilor sub forma unui prejudiciu real pe care partea, considerată victimă, l-a suferit din vina celeilalte părți în legătură cu recunoașterea tranzacției ca nulă (clauza 1, articolul 171, clauza 1, articolul 172, clauza 2, articolul 178, clauza 2 articolul 179, alin. 3 articolul 951 din Codul civil). Prin natura sa juridică, această cerință este delictuală.

10. Alineatul 4 oferă instanței posibilitatea de a nu aplica consecințele nulității tranzacției în cazul în care, în opinia instanței, aceasta ar fi contrară fundamentelor legii, ordinii și bunelor moravuri. Atunci când ia o astfel de decizie, instanța nu trebuie să se limiteze la o referire abstractă la fundamentele legii, ordinii și moralității, ci să indice circumstanțe specifice care, în opinia sa, împiedică aplicarea consecințelor generale ale nulității tranzacției. .

Cu privire la conceptul de „fundamente ale legii, ordinii și moralității”, a se vedea comentariul la art. 169 GK.

Practica judiciară în temeiul art. 167 din Codul civil al Federației Ruse

Poziții inalte instanteîn temeiul articolului 167 din Codul civil.

Curtea Supremă a Federației Ruse

1. Hotărâre din 7 octombrie 2019 în dosarul nr. А73-11583/2015
2. Hotărâre din 4 octombrie 2019 în dosarul nr. А66-5899/2017
3. Hotărâre din 1 octombrie 2019 în dosarul nr. А65-28630/2016
4. Hotărâre din 1 octombrie 2019 în dosarul nr. А63-12302/2018
5. Hotărâre din 1 octombrie 2019 în dosarul nr. А14-24627/2017
6. Hotărâre din 1 octombrie 2019 în dosarul nr. А14-24625/2017
7. Hotărâre din 1 octombrie 2019 în dosarul nr. А41-60743/2016
8. Hotărâre din 1 octombrie 2019 în dosarul nr. А60-21836/2018
9. Hotărâre din 30 septembrie 2019 în dosarul nr. А40-239289/2015
10. Hotărâre din 30 septembrie 2019 în dosarul nr. А27-4297/2016

Afacerea imobiliară este o afacere riscantă. Nimeni nu poate garanta puritatea sa deplină. Și orice înțelegere riscă să fie reziliată. Există o mulțime de temeiuri juridice pentru a-l recunoaște ca atare. Am vorbit despre ele în numărul „SB” din nr. 47 din 20 noiembrie 2008. Cunoscând aceste motive, este mai ușor să te protejezi de surprize neplăcute și să nu devii victima escrocilor pe piața imobiliară.

Astăzi vom încerca să ne dăm seama cum se pot dezvolta evenimentele dacă, totuși, ați achiziționat bunuri imobiliare, iar tranzacția s-a dovedit a fi invalidă.

În afara legii

Să reamintim în termeni generali: o tranzacție nevalidă este o tranzacție care nu îndeplinește cerințele stabilite de legi și alte acte juridice de reglementare.

Prin lege, dacă o înțelegere cu imobiliare declarat nul, atunci, în conformitate cu Codul civil al Federației Ruse, nu atrage consecințe juridice, cu excepția celor legate de nulitatea acestuia. Astfel, dacă instanța declară tranzacția invalidă, atunci, în ciuda faptului că persoana are un certificat de înregistrare a dreptului de proprietate al cumpărătorului, aceasta nu va fi proprietarul apartamentului. O astfel de persoană mizerabilă nu ar trebui să spere să primească proprietatea deducere fiscală. Tranzacția este invalidă din momentul în care a fost efectuată.

Mai mult, de regulă, recunoașterea ca invalidă a uneia dintre tranzacțiile imobiliare anterioare atrage automat nulitatea tuturor contractelor ulterioare. Deci, se dovedește că victima principală este întotdeauna ultimul proprietar. Consecința invalidității tranzacției este restabilirea poziției inițiale. Astfel de consecințe se numesc restituire bilaterală, adică fiecare dintre părți este obligată să restituie celeilalte tot ceea ce a primit în cadrul tranzacției. Vânzătorul va fi obligat să returneze banii, iar cumpărătorul apartamentul.

Dacă este imposibil să restituiți ceea ce a fost primit în natură - de exemplu, în momentul returnării, casa a fost distrusă, atunci este necesar să se compenseze valoarea sa în bani, cu excepția cazului în care sunt prevăzute alte consecințe ale invalidității tranzacției. lege.

Dar pentru adevăratul proprietar, posibilitatea de a returna casa, apartamentul, camera va depinde de o serie de condiții. Capacitatea de a vă recupera proprietatea depinde dacă dobânditorul a fost de bună-credință sau de rea-credință.

Și cine este cinstit?

După cum rezultă din Codul civil al Federației Ruse, un cumpărător de bună credință este o persoană care, la achiziționarea proprietății (apartament, casă, teren), nu știa și nu putea ști că vânzătorul nu are dreptul de a înstrăina proprietatea. .

În cele mai multe cazuri, cumpărătorii imobiliari nici măcar nu sunt conștienți că vânzătorul nu este curat la îndemână. Din partea vânzătorului, frauda poate fi asociată cu falsificarea împuternicirilor necesare și a altor documente. Drept urmare, cumpărătorul, fiind încrezător în legalitatea absolută a tranzacției, achiziționează locuințe. Și în acest caz, el este un cumpărător de bună credință.

În cazul în care cumpărătorul știa că vânzătorul acționează în contradicție cu legea sau a fost în coluziune cu vânzătorul, în acest caz cumpărătorul este considerat abuziv.

Puteți revendica un apartament de la un astfel de cumpărător în orice caz.

Dar nu este întotdeauna posibil să returnați un spațiu de locuit achiziționat de un cumpărător de bună credință.

Atenție: tei!

Dacă cumpărătorul este un cumpărător de bună credință, proprietarul real al apartamentului are dreptul de a revendica acest bun numai în următoarele cazuri:
- când bunul este pierdut de proprietar sau de persoana căreia i-a fost transferat de proprietar în posesie;
- furat de la unul sau altul;
- au renunțat la posesia lor într-un mod diferit împotriva voinței lor.

Iată, de exemplu, o situație destul de comună cu vânzarea unui apartament prin procură. Astăzi, escrocii au învățat să falsifice pașapoarte, bani etc. atât de priceput încât nu va fi greu să falsifice o procură. Conținutul acestuia, de regulă, îi conferă reprezentantului o gamă largă de puteri: dreptul de a vinde un apartament, de a se ocupa de documentele de vânzare, de a depune și de a primi documente pentru înregistrarea de stat a unui contract etc. Înarmați cu astfel de hârtie, escrocii fac afaceri. În același timp, adevăratul proprietar al existenței sale, după cum se spune, nu este nici un vis, nici un spirit ...

Dacă tranzacția în baza unei procuri false ajunge la finalul logic, adică fraudatorii găsesc un cumpărător și vând apartamentul, proprietarul în această situație poate merge în instanță și își poate revendica bunul de la cumpărătorul de bună credință, deoarece apartamentul are și-a lăsat posesiunea împotriva voinței sale. Ei bine, nu a vrut să vândă apartamentul, iar oamenii necinstiți l-au înșelat de proprietatea lui!

În toate aceste cazuri se va aplica regula restituirii bilaterale. Adică fiecare dintre părți este obligată să restituie celeilalte tot ceea ce a primit în cadrul tranzacției (bani către cumpărător, apartament către vânzător).

De asemenea, puteți cere restituirea apartamentului dvs. de la un cumpărător de bună-credință dacă proprietatea a fost achiziționată gratuit de la o persoană care nu avea dreptul să-l înstrăineze; când tranzacția este gratuită – adică atunci când noul proprietar devine proprietarul apartamentului în mod absolut gratuit. De exemplu, i-a fost dat de o persoană care nu avea nimic de-a face cu „cadoul” lui. Și printr-o donație, fostul proprietar își poate returna proprietatea în același mod în toate cazurile.

Dacă totul este foarte clar pentru cumpărător: va trebui să elibereze apartamentul pentru adevăratul proprietar, atunci cum își va obține banii, pe care proprietarul nu îi are? Nu va datora nimic unui cumpărător atât de nefericit, pentru că nu a primit niciun ban. Și nu va avea de ales decât să caute escroci și să le ceară restituirea „banilor câștigați cu greu”. Dar, așa cum se întâmplă de obicei, după o înșelătorie de succes, poate fi dificil să intri pe urmele escrocilor.

Exista si exceptii...

Restituirea bilaterală nu este posibilă dacă:
- una dintre părțile la tranzacție nu își poate îndeplini obligația de a restitui ceea ce a primit, nici în natură, nici în bani (art. 416 C. civ.);
– în cazul unei tranzacții unilaterale (de exemplu, donație);
- dacă până în momentul în care tranzacția este declarată nulă una dintre părți a încetat să mai existe (de exemplu, când persoana juridică este lichidată);
- dacă legea însăși prevede alte consecințe ale nulității. De exemplu, la invalidarea unei tranzacții efectuate într-un scop contrar temeiurilor legii, ordinii și bunelor moravuri (articolul 169 din Codul civil), se recuperează tot ceea ce a primit dintr-o astfel de tranzacție de către partea (părțile) care a efectuat o astfel de tranzacție în mod intenționat. la veniturile statului.

Cumpărătorul vrea să știe

Dacă cazul amenință să se încheie nu în favoarea unui cumpărător de bună credință, adică apartamentul este returnat proprietarului real, un cumpărător onest trebuie să știe următoarele:
– la revendicarea bunului, acesta are dreptul la rambursarea costurilor sale și poate reține îmbunătățirile pe care le-a adus bunului imobil (dacă acestea pot fi separate fără deteriorarea obiectului) sau poate cere despăgubiri pentru costurile suportate pentru îmbunătățire (de exemplu , costul reparațiilor în stil european). În același timp, valoarea unei astfel de compensații nu trebuie să depășească costul apartamentului sau al casei în sine;
- conform articolului adițional 31.1 adoptat în 2006 la Legea „Cu privire la înregistrarea de stat a drepturilor imobiliare și a tranzacțiilor cu acesta”, cumpărătorul de bună credință de la care se revendică o locuință are dreptul la despăgubiri unice pe cheltuiala trezoreria federală. Același drept are și proprietarul unei locuințe, care nu are dreptul de a-și revendica proprietatea de la un cumpărător de bună credință.

Despăgubirea se plătește în situația în care, din motive independente de voința proprietarului sau a unui cumpărător de bună credință, recuperarea pe baza actului executoriu al instanței nu s-a făcut în termen de un an de la începutul perioadei de prezentare a acestui document spre executare.

Adică, dacă un cumpărător de bună credință a returnat apartamentul proprietarului și apoi a dat în judecată escrocii pentru daune, dar aceștia nu se grăbesc să respecte decizia instanței, atunci în termen de un an apare dreptul la despăgubire. Același lucru este valabil și pentru proprietarul apartamentului, care nu îl poate revendica de la un cumpărător onest.

Valoarea despăgubirii se stabilește pe baza sumei care constituie prejudiciul real, dar nu poate depăși 1 milion de ruble. Deși nu merită să se bazeze pe această compensație. Dar acest articol suplimentar este despre un cumpărător de bună credință. În ciuda faptului că art. 31.1 privind un cumpărător de bună credință a fost introdus suplimentar în Legea privind înregistrarea de stat în urmă cu patru ani; nu rezolvă pe deplin problema protecției drepturilor ultimului proprietar. Până în prezent, legiuitorii nu au dezvoltat pe deplin mecanismul legal pentru plata unor astfel de compensații. Adică, până acum nici un singur cumpărător de bună-credință înșelat sau fost proprietar nu a primit o astfel de compensație.

La ce se poate aștepta proprietarul?

Pe lângă faptul că proprietarul legal al apartamentului are șanse să returneze apartamentul înapoi, legea prevede și alte „încurajări”.

Deci, în cazul în care cumpărătorul este de rea-credință, proprietarul are dreptul de a cere restituirea sau rambursarea tuturor veniturilor pe care le-a primit sau ar fi trebuit să le primească pe toată perioada deținerii spațiului de locuit. De exemplu, dacă după cumpărare apartamentul a fost închiriat în baza unui contract de închiriere, proprietarul poate cere de la fals proprietar toate veniturile primite în acest timp.

În ceea ce privește un cumpărător de bună-credință, în acest caz, acesta poate fi obligat să restituie veniturile primite din momentul în care a știut sau ar fi trebuit să cunoască nelegalitatea posesiei sale sau a primit o citație cu privire la creanța proprietarului pentru restituirea proprietății.

Dacă nu există motive pentru revendicarea apartamentului de la un cumpărător de bună-credință, proprietarul are dreptul de a depune o cerere de recuperare a pierderilor de la persoana care a înstrăinat în mod nejustificat bunul său. Dar, din nou, dacă fraudatorii au acționat, atunci mai întâi vor trebui să fie urmăriți pentru a da în judecată.

Ce îl așteaptă pe vânzătorul „rău”?

În primul rând, vânzătorul, care nu avea dreptul să vândă sau să dispună în alt mod de proprietate, va fi obligat să returneze tot ce a primit într-o tranzacție ilegală. Atât proprietarul locuinței, cât și cumpărătorul de bună-credință pot formula o cerere împotriva sa.

Este bine dacă pentru un vânzător necinstit totul se termină doar cu răspunderea civilă și despăgubiri pentru daune. Dar poate duce chiar la răspundere penală. Există articole în Codul penal al Federației Ruse care prevăd răspunderea pentru fraudă, cauzarea de daune materiale prin înșelăciune sau încălcarea încrederii.

Deși nu este întotdeauna posibil să dai vina pe vânzător pentru invaliditatea tranzacției. Deci, de exemplu, dacă prima tranzacție cu spații rezidențiale este invalidă, atunci toate tranzacțiile ulterioare cu această locuință vor fi, de asemenea, declarate nevalide. Acest lucru este posibil prin privatizare cu încălcarea drepturilor minorilor. În viitor, atunci când revând un apartament, este posibil ca noii proprietari să nu fie conștienți de aceste încălcări.

Mai bine jucați în siguranță

În primul rând, nu trebuie să vă bazați pe cunoștințele dvs. atunci când cumpărați un apartament. Este mai bine să aveți încredere în specialiștii care vor putea verifica toate documentele pentru apartament.

În al doilea rând, există așa-numita asigurare de titlu - asigurare împotriva riscului de pierdere a dreptului de proprietate asupra apartamentului. Dacă vă este teamă că o tranzacție imobiliară poate fi invalidată în viitor, atunci când cumpărați, puteți asigura acest risc. Asigurarea împotriva riscului de pierdere a drepturilor de proprietate (asigurarea titlului) protejează noul proprietar de eventualele pretenții ale foștilor proprietari ale căror drepturi ar fi putut fi încălcate în timpul tranzacțiilor imobiliare. Dacă tot îți pierzi dreptul de proprietate și instanța decide nu în favoarea ta, Companie de asigurari vă va plăti suma din costul apartamentului. Multe bănci atunci când emit credit ipotecar cere debitorilor să-și asigure titlul de proprietate.

Ekaterina Daginova

În cazul în care tranzacția este invalidă, fiecare dintre părți este obligată să restituie celeilalte tot ceea ce a primit în cadrul tranzacției, iar dacă este imposibil să returneze ceea ce a fost primit în natură (inclusiv atunci când primitul este exprimat în folosirea proprietății, a lucrărilor efectuate). sau serviciile prestate), să-și ramburseze contravaloarea în bani - dacă alte consecințe nu este prevăzută de lege nulitatea tranzacției. Codul civil al Federației Ruse (prima parte) din 30.11.94. // ziar rusesc. - 1994.- 8 decembrie.- Art.167

Această acțiune se numește restituire bilaterală (restabilirea stării anterioare). Restituirea bilaterală se aplică tranzacțiilor efectuate de minori sub 14 ani; tranzacțiilor efectuate de minori cu vârsta cuprinsă între 14 și 18 ani, dacă sunt recunoscute ca nule; la tranzacțiile efectuate de un cetățean limitat în calitate de instanță, dacă sunt recunoscute ca nule; la tranzacții nevalide care depășesc sfera capacității juridice speciale etc.

Trebuie avut în vedere că regula de mai sus este de natură generală și se aplică ori de câte ori o regulă specială nu stabilește alte consecințe pentru un anumit tip de tranzacție nevalidă.

Aplicarea altor consecințe (reducerea unei părți la tranzacție la poziția inițială sau recuperarea a tot ceea ce este transferat în cadrul tranzacției la veniturile statului) este permisă numai în cazurile în care există o prescripție directă a unei legi speciale pentru aceasta. Deoarece nu există o astfel de indicație, se aplică regula generală de restabilire a ambelor părți la pozițiile inițiale.

Restabilirea unei părți la poziția inițială

Sensul și temeiul restabilirii unei părți este că, în cazurile adecvate, nulitatea tranzacției se datorează acțiunilor ilegale, vinovate (intenționate) ale uneia dintre părți, în timp ce cealaltă parte s-a dovedit a fi victima acțiunile ilegale ale contrapărții sale. În aceste cazuri, cel vinovat trebuie pedepsit și, dimpotrivă, interesele părții vătămate trebuie protejate și drepturile acesteia restaurate.

Restituirea unilaterală este aceea că numai una dintre părțile la tranzacție are dreptul de a returna celeilalte părți ceea ce a transferat. Alekseev S.S. Drept civil: manual / ed. S.S. Alekseev - ed. a 2-a, revizuită. si suplimentare - M.: Prospekt, 2009. - P.105 Acesta din urmă nu are dreptul la restaurarea proprietății. Ceea ce a fost transferat de această parte către alta este supus încasării în veniturile statului. Restituirea unilaterală este prevăzută, de exemplu, la art. 179 C. civ., care determină consecințele tranzacțiilor efectuate sub influența înșelăciunii, violenței, amenințării, înțelegerii neintenționate a unui reprezentant al unei părți cu cealaltă parte sau a unei combinații de circumstanțe dificile.

Dacă tranzacția este recunoscută de către instanță ca invalidă la cererea victimei, astfel cum a fost făcută sub influența înșelăciunii, violenței, amenințării și în alte circumstanțe, atunci cealaltă parte returnează victimei tot ceea ce a primit în cadrul tranzacției, iar dacă este imposibil să restituiți ceea ce s-a primit în natură, se rambursează contravaloarea acestuia în bani. Bunurile primite în cadrul tranzacției de către victimă de la cealaltă parte, precum și care i se datorează în compensație pentru cele transferate celeilalte părți, vor fi transferate în veniturile Federației Ruse.

Restituirea unilaterală poate avea loc în anumite condiții. De exemplu, dacă există intenție (articolul 189 din Codul civil - tranzacții efectuate cu un scop contrar fundamentelor legii și ordinii și bunelor moravuri).

Circulația transferată în cadrul tranzacției către veniturile statului - acest tip de sancțiuni patrimoniale de bază se impune de lege părților care au efectuat tranzacția, cu scopul de a contraveni cu bună știință fundamentelor legii, ordinii și bunelor moravuri. Dacă ambele părți la o astfel de tranzacție au intenția - în cazul în care tranzacția este executată de ambele părți - tot ce a primit de acestea în cadrul tranzacției este recuperat în veniturile Federației Ruse, iar în cazul în care tranzacția este executată de unul partea de cealaltă parte, tot ceea ce a primit de aceasta și tot ceea ce se datorează de la aceasta este recuperat în veniturile Federației Ruse prima parte în compensație primită. Codul civil al Federației Ruse (prima parte) din 30.11.94. // Ziar rusesc. - 1994.- 8 decembrie.- Art.169

În cazul în care o tranzacție este executată de una dintre părți, cealaltă parte este încasată din veniturile Federației Ruse tot ceea ce a primit de aceasta și tot ce se datorează de la aceasta primei părți în compensație pentru ceea ce a primit. Dacă doar una dintre părțile la o astfel de tranzacție are intenția, tot ceea ce a primit de aceasta în cadrul tranzacției trebuie să fie returnat celeilalte părți, iar ceea ce aceasta din urmă a primit sau i s-a datorat în compensare pentru cele executate se încasează în venitul Federația Rusă.

O astfel de pedeapsă este, desigur, de natură punitivă. D.M. Genkin o consideră în esență o confiscare civilă cunoscută doar de dreptul civil sovietic. Dar există o altă opinie (V.A. Ryasentsev), conform căreia colectarea la veniturile statului este un nou fenomen juridic creat de statul sovietic, și nu confiscarea, deoarece aceasta din urmă este necunoscută dreptului civil și se aplică numai în cazurile strict limitate de lege.

Aceste argumente nu pot fi acceptate. Recuperarea obiectului unei tranzacții nevalide către veniturile statului prin natura sa este tocmai confiscarea, a cărei utilizare este permisă în cazurile special prevăzute.

Numai partea care a acţionat fără intenţie poate cere executarea înapoi. Dacă, în intenția uneia dintre părți, tranzacția este executată de cealaltă, aceasta din urmă are dreptul de a primi înapoi executarea. Vinovatul trebuie să transfere la veniturile statului tot ce se datora din acesta. Dacă tranzacția este executată numai de partea care acționează în mod deliberat, partea nevinovată trebuie să transfere în veniturile statului tot ceea ce a finalizat în cadrul tranzacției, dar ea însăși nu trebuie să o îndeplinească.

Consecințele suplimentare de proprietate ale invalidității tranzacțiilor - utilizarea unui astfel de tip de consecințe de proprietate precum restituirea bilaterală, în unele cazuri, poate să nu restabilească pe deplin statutul de proprietate inițial al părții la tranzacție. Pentru a realiza o restabilire reală a unei anumite persoane în starea de proprietate inițială, legea prevede consecințe suplimentare asupra proprietății în raport cu un număr limitat de tranzacții nevalide.

Consecințe patrimoniale suplimentare: compensarea prejudiciului efectiv suferit (într-o tranzacție cu o persoană incapabilă, recunoscută de instanță ca nulă dacă cealaltă parte cunoștea incapacitatea sa); neadmiterea restituirii - tot ce este primit în cadrul tranzacției merge în veniturile statului (tranzacția este finalizată cu un scop contrar fundamentelor legii și ordinii și bunelor moravuri, cu intenția ambelor părți). Grudtsina L.Yu. Drept civil al Rusiei: manual / ed. L.Yu. Grudtsyna, A.A. Spector.- M.: Yustitsinform, 2008. -S.97

Deci, de exemplu, dacă o tranzacție este declarată invalidă ca fiind făcută sub influența unei iluzii, atunci fiecare dintre părți este obligată să returneze celeilalte tot ceea ce a primit în cadrul tranzacției și dacă este imposibil să returneze ceea ce a primit în natură. , pentru a-și rambursa valoarea în bani. Codul civil al Federației Ruse (prima parte) din 30.11.94. // Ziar rusesc. - 1994.- 8 decembrie.- Art.167

Partea, la procesul căruia tranzacția a fost declarată nulă, are dreptul să ceară celeilalte despăgubiri pentru prejudiciul real cauzat acesteia, dacă dovedește că eroarea a apărut din vina celeilalte părți.

Acest tip de consecințe patrimoniale ale nulității tranzacției este stabilit cu scopul de a proteja și asigura realitatea restabilirii drepturilor și intereselor legitime ale minorilor, minorilor, incapacităților și altor cetățeni prevăzuți de lege. În plus față de cele principale, se aplică consecințe suplimentare asupra proprietății. Numai în cazul confiscării nu sunt prevăzute de lege consecințe suplimentare asupra bunurilor. Aceste consecințe pot fi impuse numai în cazurile expres prevăzute de lege. Printre motivele pentru impunerea unor consecințe suplimentare asupra proprietății, este necesar să se evidențieze aspectele obiective și subiective. Prima include prezența pierderilor pentru persoanele de mai sus, a doua - conștientizarea contrapărții cu privire la faptele relevante sau vina acestuia, care poate fi atât sub formă de intenție, cât și sub formă de neglijență.

Recunoașterea tranzacțiilor ca invalide este legată de eliminarea acelor consecințe patrimoniale care au apărut ca urmare a executării lor. Regula generală este de a readuce părțile la asta starea de proprietate care a avut loc înainte de executarea tranzacției nevalide. Fiecare dintre părți este obligată să returneze celeilalte părți tot ceea ce a primit în cadrul tranzacției nevalide. O astfel de revenire a părților la poziția inițială se numește restituire bilaterală. Dacă prestația nu poate fi restituită în natură, cum ar fi, de exemplu, în cazul folosirii lucrului, al executării lucrărilor, al prestării de servicii sau al distrugerii sau pierderii lucrului, atunci partea este obligată să despăgubească costul lucrului pierdut, lucrări, servicii sau chirie, adică înlocuiți originalul compensare bănească(Articolul 167 din Codul civil).

În unele cazuri, legea prevede o sancțiune pentru comiterea unei tranzacții nevalide în apa recuperării primite pe cheltuiala statului. Această sancțiune se aplică numai părții vinovate care efectuează în mod deliberat o tranzacție invalidă, în timp ce părții vătămate i se restituie tot ce a primit vinovat sau i se acordă despăgubiri în cazul în care este imposibilă restituirea în natură. O astfel de sancțiune este prevăzută pentru partea vinovată pentru efectuarea unei tranzacții sub influența înșelăciunii, violenței, amenințării, acordului rău intenționat al unui reprezentant al unei părți pe cealaltă sau a unei combinații de circumstanțe dificile (paragraful 2 al articolului 179 din Codul civil). Cod). În cazul în care ambele părți sunt vinovate de săvârșirea unei tranzacții ilegale cu un scop care este în mod evident contrar fundamentelor legii și ordinii sau bunelor moravuri, atunci tot ceea ce a primit de părți sau datorat pentru executare va fi recuperat în veniturile Federației Ruse. Dacă o singură parte a procedat vinovată, atunci vinovat este obligat să despăgubească cealaltă parte pentru tot ce a primit în cadrul tranzacției, iar ceea ce i se cuvine vinovat se recuperează în veniturile statului (articolul 169 din Codul civil).

Alături de consecințele generale ale nulității tranzacțiilor, se aplică și cele speciale sub forma impunerii unei obligații de reparare a prejudiciului suferit de una dintre părți ca urmare a încheierii și executării unei tranzacții nevalide. Această sancțiune poate fi considerată o măsură a răspunderii civile. Numai prejudiciul real este supus despăgubirii, adică. numai derogare la bunuri și cheltuieli efectiv suportate de parte. Asemenea consecinţe sunt prevăzute în raport cu partea care a făcut înţelegerea cu invalidul, dacă aceasta ştia sau ar fi trebuit să ştie despre incapacitate (clauzele 2, 3, art. 171 C. civ.). Această regulă se aplică tranzacțiilor efectuate cu cetățeni cu vârsta sub și peste 14 ani, care au capacitate limitată sau incapabili să înțeleagă sensul acțiunilor lor sau să le controleze.

Pentru tranzacțiile în care se prevede o sancțiune pentru vinovat sub forma recuperării statului primit ca venit, o consecință suplimentară este despăgubirea victimei prejudiciului real.

În tranzacțiile efectuate sub influența erorii, se aplică consecințe suplimentare părții din vina căreia a apărut eroarea. Ea este responsabilă pentru daunele reale. Dacă amăgirea a luat naștere din vina însăși a părții greșite, sau din împrejurări independente de voința acesteia, atunci partea amăgită este obligată să despăgubească celeilalte părți prejudiciul real pe care aceasta din urmă l-ar putea suferi ca urmare a recunoașterii tranzacția încheiată ca nulă (clauza 2 din art. 178 C. civ.).

Legiuitorul a considerat că este necesar într-o serie de cazuri să evidențieze în mod specific consecințele negative pentru parte ale anumitor tranzacții, care pot fi considerate și încălcări ale fundamentelor moralității. Acestea includ tranzacții efectuate sub influența înșelăciunii, amenințării, violenței, a unui acord rău intenționat al unui reprezentant al unei părți cu o altă parte sau tranzacții legate de garanții. Toate, asemenea celor prevăzute la art. 169 din Codul civil sunt recunoscute ca nevalide și implică transferul proprietății către veniturile Federației Ruse ca sancțiune. Cu toate acestea, păstrarea acestui tip de tranzacții (articolul 179 din Codul civil) este acum paralelă cu cele menționate la art. 169 C. civ., este justificată, întrucât acestea continuă să fie considerate contestabile, și nu nule, așa cum este cazul tranzacțiilor cuprinse în art. 169 GK.

Nulitatea unei tranzacții înseamnă că o acțiune efectuată sub forma unei tranzacții nu atrage apariția, modificarea sau încetarea drepturilor și obligațiilor civile către care a fost îndreptată. Aceasta nu înseamnă că o tranzacție nevalidă nu implică deloc consecințe juridice. Efectuarea unei tranzacții nevalide este un act ilegal (clauza 2, art. 167 din Codul civil).

Tranzacția este considerată nulă nu din momentul constatării sau recunoașterii acestui fapt de către instanță, ci din momentul finalizării acesteia. Prin urmare, consecințele juridice ale unei astfel de tranzacții se aplică acțiunilor participanților la tranzacție, efectuate din momentul în care tranzacția a fost efectuată până la luarea deciziei relevante de către instanță și se pot aplica acțiunilor care nu au fost încă efectuate de către unul dintre participanții la tranzacție (a se vedea părțile 2.3 ale articolului 169 din Codul civil).

În caz de nulitate a tranzacției, părțile, ca regulă generală, sunt obligate să restituie reciproc tot ceea ce a primit în cadrul tranzacției în natură, iar dacă acest lucru nu este posibil, să ramburseze contravaloarea celor primite în bani. Această returnare reciprocă a proprietății se numește restituire bilaterală.

Alte consecințe ale nulității tranzacțiilor sunt prevăzute, în special, art. 169 și 179 din Codul civil. Deci, partea 3 a art. 169 și art. 179 C. civ. prevăd restituirea unilaterală, i.e. restituirea bunurilor către partea care nu a avut nicio intenție în momentul efectuării tranzacției sau către partea vătămată, iar Partea 2 a art. 169 nu permite deloc restituirea.

Compensarea pierderilor ca urmare juridică a unei tranzacții nevalide este prevăzută numai prin norme speciale (a se vedea articolele 178 și 179 din Codul civil). În alte cazuri, Codul civil nu impune despăgubiri pentru pierderile care pot fi cauzate părților (părții) tranzacției.

Consecințele nerespectării formei notariale a tranzacției se aplică tranzacțiilor, a căror formă notarială este stabilită atât prin lege, cât și prin acordul părților.

O tranzacție, a cărei formă notarială nu este respectată, este nulă (a se vedea paragraful 1 al articolului 160 din Codul civil). Consecințele prevăzute la art. 167 GK.

Nerespectarea cerinței înregistrării de stat atrage nulitatea tranzacției numai în cazurile prevăzute de lege. Deci, nerespectarea cerinței de înregistrare a unui contract de ipotecă în modul stabilit pentru înregistrarea tranzacțiilor cu proprietatea relevantă atrage nulitatea acestuia (a se vedea paragrafele 3 și 4 din articolul 339 din Codul civil).

Tranzacțiile care sunt recunoscute de lege ca nevalide din cauza nerespectării cerinței înregistrării lor sunt nule. Acestea sunt supuse consecințelor prevăzute la art. 167 GK.

Clauza 2 permite recunoașterea unei tranzacții care nu a fost legalizată ca fiind valabilă în instanță pentru a proteja drepturile și interesele legitime ale unei părți de bună-credință. Recunoașterea unei tranzacții notariale valide este posibilă dacă există două condiții:

• a) una dintre părți a executat total sau parțial tranzacția;
• b) cealaltă parte se sustrage de la tranzacție. În acest caz, nu este necesară legalizarea ulterioară a tranzacției.

Alineatul 3 prevede posibilitatea unei instanțe de a lua o decizie de înregistrare a unei tranzacții dacă sunt îndeplinite două condiții:

• a) tranzacția a fost efectuată în forma adecvată, adică au fost îndeplinite cerințele stabilite pentru o simplă tranzacție scrisă, și în cazurile stabilite de lege sau de acordul părților, și pentru legalizarea acesteia;
• b) una dintre părți se sustrage de la înregistrarea tranzacției.

Decizia de înregistrare a unei tranzacții se ia la cererea părții interesate și stă la baza înregistrării tranzacției.

Sustragerea unei părți de la certificarea notarială a unei tranzacții sau de la înregistrarea acesteia este o nerespectare a cerințelor legii pentru forma tranzacției sau acordul părților de a da tranzacției o formă notarială. Așadar, partea care este nerezonabilă, se sustrage la notarizarea tranzacției sau la înregistrarea acesteia, este obligată să despăgubească cealaltă parte pentru pierderile cauzate de întârzierea tranzacției sau de înregistrarea acesteia.

Întrucât în ​​pp. 2-4 Cod civil vorbim despre cel puțin două părți la tranzacție, se poate concluziona că regulile stabilite de acestea se aplică doar tranzacțiilor bilaterale și multilaterale.