Relație intimă între Natalia Sergunina și Pavel Cho. Biografia cetățenilor de onoare Sergunin Alexey Kimovich

Creșterea persistentă a prețurilor imobiliare generează și o creștere a numărului de . Dacă aveți îndoieli cu privire la legislația funciară, care are adesea „capcane”, este mai bine să contactați avocații. Uneori, chiar și cei mai respectabili vânzători nu sunt capabili să analizeze în mod competent consecințele tranzacției.

Cumpărarea și vânzarea de pământ este întotdeauna un comerț riscant.

Orice proceduri care implică vânzarea și cumpărarea terenuri, poate fi atribuit foarte . Vânzătorul este responsabil de lucrările de măsurare și cadastrale.

Transferul drepturilor asupra unui astfel de tip de imobil precum terenul necesită întotdeauna reglementare de stat. Cel mai adesea, achiziția terenului se face în trei etape:

1. Intocmirea contractului de vanzare;
2. Colectarea actelor pentru oficializarea transferului de teren;
3. Obținerea unui certificat după verificarea Serviciului Federal de Înregistrare de Stat și cartografie

Spre deosebire de vânzarea altor bunuri imobiliare, procedurile funciare sunt îngreunate de următoarele legi:

• Atunci când achiziționați un teren cu o casă, este necesar să aflați dacă aceeași persoană este proprietarul fiecăruia dintre cele două obiecte;
• Orice informație despre un teren trebuie prezentată în mod egal în trei lucrări: un certificat legal, planuri cadastrale;
• Dintre tipurile de proprietate funciară, se poate evidenția proprietatea pe viață sau proprietatea moștenită perpetuă, dar acestea nu ar trebui să fie asociate cu proprietatea.

Nuanțele tranzacțiilor cu terenuri

Vânzătorul este obligat să furnizeze cumpărătorului toate informațiile despre teren

Cumpărarea și vânzarea terenurilor este controlată de legile din articolele 450-490 din Codul civil al Federației Ruse și articolul 37 din Codul funciar al Federației Ruse. Potrivit acestor surse legale, puterile proprietarului terenului și ale clientului nu includ dreptul de a schimba scopul sitului, de exemplu, atribuirea acestuia unei arii protejate.

Obiectul contractului poate fi doar o parte din terenul care a fost înregistrat, ceea ce presupune impozitare. Vânzătorul este obligat să furnizeze cumpărătorului informații complete despre teren.

Specificul contractului

Conform informațiilor de mai sus, orice fel de informații despre subiectul tranzacției lor pot fi solicitate vânzătorului:

• privind reglementările de utilizare a terenurilor și restricțiile aferente;
• despre parcele situate în cartier, dacă acest lucru poate afecta utilitatea exploatării terenului achiziționat și prețul acestuia - de exemplu, dacă în apropiere se va construi o fabrică de automobile, fabrici etc. despre nuanțele de autorizare a dezvoltării terenurilor, cel mai adesea în zone protejate de stat (în apropierea apei și a rezervelor naționale, poate fi grăpată);
• despre caracteristicile terenului, din cauza cărora dezvoltarea poate fi dificilă sau nu poate fi implementată - fire subterane, lucrări.

Un proprietar de teren care raportează în mod deliberat fapte false riscă să piardă din prețul proprietății sale, deoarece în acest caz cumpărătorul poate cere o reducere de preț și chiar rezilierea contractului cu. Astfel, toate informațiile trebuie furnizate într-un contract scris, fără legalizare.

Cel mai important moment al tranzacției de vânzare a imobilului este descrierea obiectului și a valorii acestuia. O bucată de teren poate fi identificată după adresă, mărimea suprafeței, categorie și tipul de utilizare permisă.

Este necesar să vă asigurați că zona specificată acoperă exact planul de delimitare. Este necesar să se indice toate numerele, numerele, datele documentelor furnizate de vânzător. Tranzacția poate fi, de asemenea, invalidată dacă vânzătorul solicită următoarele:

• restrânge drepturile cumpărătorului la condițiile stabilite;
• nu își asumă responsabilitatea pentru pretențiile de la terți;
• are dreptul de a răscumpăra terenul după bunul plac

Conținutul pachetului de documente

Pentru a procesa cumpărarea și vânzarea unui teren, trebuie să colectați un pachet de documente

Următoarele sunt documentele solicitate de Serviciul Federal de Înregistrare pentru procedura de achiziție a unui teren al unui nou proprietar:

• Furnizați trei copii ale contractului semnat, dintre care unul va fi păstrat într-o agenție guvernamentală;
• Acte care fac dovada identității părților contractante - dacă este cazul, împuterniciri legalizate;
• Dacă vânzătorul deține doar o parte din teren, atunci el oferă acordul notarial al celorlalți proprietari;
• Documente care stabilesc dreptul de proprietate asupra terenului vânzătorului - un vechi contract de cumpărare, schimb sau un certificat notarial de moștenire.
• Pașaport cadastral al unui obiect de teren, cu data de eliberare actualizată;
• Actul de transfer al terenului către noul proprietar nu este necesar dacă acesta a fost anexat contractului de cumpărare

Părțile la acord sunt obligate să completeze o cerere pe formularul oficial la Serviciul Federal de Înregistrare. Faptul va fi verificat, așa că cel mai bine este să atașați o chitanță în avans. Valoarea taxei variază între 300 și 2000 de ruble, în funcție de categoria de teren.

Merită să acordați atenție faptului că majoritatea pachetului de documente este furnizat de vânzător. Documentul general este doar contractul. Dar partea riscantă este cumpărătorul care renunță la banii lui.

Chiar înainte de începerea procedurii de înregistrare, el trebuie să se familiarizeze cu documentele, să le verifice și să păstreze copii. Este necesară reconcilierea informațiilor furnizate cu planul de delimitare. Dacă nu există sau diferă de informațiile din documente, atunci este mai bine să refuzați tranzacția.

Cum ar trebui să se facă verificarea? Regulamentul de utilizare a terenului și planul de urbanism al acestuia se găsesc în arhivele administrației raionale. Conflicte de graniță și ereditare pe care le poți învăța de la vecinii tăi. Dar pentru a verifica planul, este mai bine să contactați un specialist în inginerie cadastrală.

Procedura de înregistrare a terenului

Prețul scăzut al terenului ar trebui să ridice o mulțime de întrebări din partea cumpărătorului

O tranzacție reușită se încheie cu semnarea contractului de către părți și primirea unui certificat, unde este scris numele noului proprietar. Aceasta înseamnă că Registrul de Stat al Drepturilor face o nouă intrare în arhivele sale.

Dacă înregistrarea nu este oprită, decizia nu ar trebui să dureze mai mult de 10 zile. După notificarea deciziei, părțile vor fi anunțate, iar noul proprietar va primi modificările.

Contractul și sunt acțiuni independente. În cazul rezilierii tranzacției înainte de a efectua un nou record grefă, părțile trebuie să notifice registratorii. Într-un astfel de caz, drepturile rămân la proprietarul anterior.

Cu toate acestea, dacă are loc după transferul drepturilor noului proprietar, atunci pentru a returna autoritatea terenului, va fi necesar să așteptați o hotărâre judecătorească privind restituirea proprietății și anularea înscrierii în registru. .

Cumpărarea unei case cu teren

Casa și terenul sunt inseparabile

Casa și sunt obiecte independente unele de altele. Înregistrarea obiectelor imobiliare se efectuează separat. Și deși au o procedură comună de înregistrare, uneori pot apărea inconsecvențe legale. Ca exemplu, oferim două cursuri de evenimente existente.

În primul caz, casa este vândută de proprietarul care a deținut terenul pe perpetuitate sau moștenire, caz în care drepturile sale nu pot trece la cumpărător. După eliberarea unui certificat pentru amplasament și locuință, va fi obligat să:

1. solicita primăriei dobândirea dreptului;
2. efectuează lucrări de cadastru privind alocarea terenului pe cheltuiala proprie;
3. obține un refuz de la vânzător, acordându-i drepturi asupra terenului;
4. răscumpăra terenul la valoarea cadastrală;
5. înregistrează atribuțiile lor sub forma Registrului de stat al drepturilor. Cea mai logică ieșire din situație ar fi înregistrarea de către vânzător a terenului ca proprietate și vânzarea ulterioară împreună cu casa. Acest lucru este benefic pentru ambele părți.

Persoana care deține efectiv casa și moștenitorii săi au dreptul la privatizare gratuită, iar statul nu le poate refuza. Totul este procesat în același timp, costul tranzacției crește. Cumpărătorul nu trebuie să ceară teren de la autorități și să-l cumpere la un preț mai mare.

În al doilea caz, atât terenul, cât și casa aparțin proprietarului. Într-un astfel de caz, conform articolului 552 din Codul civil, partea vânzătoare poate transfera terenul aflat sub imobil în posesia, închirierea sau exploatarea - conform deciziei. Cu toate acestea, se acordă prioritate Codului funciar (articolul 35), conform căruia vânzătorul poate vinde numai împreună cu terenul de dedesubt. Cu toate acestea, vânzarea unei părți din teren este interzisă prin lege.

Apoi sunt două soluții. Prima este că terenul este împărțit ca urmare a lucrărilor cadastrale. Acest lucru nu este întotdeauna realist, deoarece există cerințe minime pentru alocarea unui scop desemnat, iar arpentarea în condițiile dezvoltării existente este dificilă. A doua opțiune este proiectată pentru casă și întregul teren pe care este construită.

Înainte de a efectua înregistrarea cumpărării și vânzării unui teren, asigurați-vă că acesta este curat din punct de vedere legal, verificați planul delimitării și întocmiți ținând cont de toate dimensiunile și limitele. La înregistrare, organele Serviciului Federal de Înregistrare vor controla doar prezența complicațiilor și faptul că obiectul este înregistrat.

Opinia unui expert juridic:

Tranzacțiile cu terenuri sunt la fel de complexe ca și tranzacțiile imobiliare. Dar și mai dificilă este afacerea cu casa și pământul în același timp. Cetățenii se pot descurca singuri cu această procedură sau o pot încredința unor profesioniști prin împuternicire.

La întocmirea unei împuterniciri la notar, studiați cu atenție versiunea textului pe care notarul a oferit-o. Este indicat să nu dați o împuternicire pentru o perioadă lungă, nu mai mult de 1 an. Și competențele trebuie să fie transferate unei alte persoane numai pentru înregistrarea unui anumit teren cu un anumit preț sau interval.

Informațiile portalului nostru și specialiștii vă pot ajuta în acest sens. Aplica pentru consultatie gratuita Puteți apela numerele de telefon specificate sau puteți utiliza formularul de feedback.

Din acest videoclip veți învăța cum să achiziționați un teren și să nu aveți probleme:

Dacă cumpărătorii doresc să achiziționeze teren ca proprietate, avocații sfătuiesc să exercite vigilență și prudență. Procesul este destul de complicat și tranzacția din punct de vedere legal are multe nuanțe. Greșelile făcute pot duce nu numai la pierderea, ci și a tuturor fondurilor investite.

Pământul este considerat imobiliare, necesită înregistrarea la agențiile guvernamentale. Pentru a obține un certificat de transfer de proprietate, sunt necesare o serie de proceduri. Înregistrarea unui teren separat sau împreună cu o casă are unele diferențe.

Draga cititorule! Articolele noastre vorbesc despre soluții tipice probleme legale dar fiecare caz este unic.

Dacă vrei să știi cum să vă rezolvați exact problema - contactați formularul de consultant online din dreapta sau sunați telefonic.

Probleme apar la înregistrarea unei acțiuni sau la obținerea unui plan cadastral. Cum să nu faceți o greșeală atunci când cumpărați un teren, care sunt principalele nuanțe care trebuie luate în considerare atunci când faceți o tranzacție, când este imposibil să efectuați o tranzacție și cum să înregistrați corect un teren pe numele dvs. va lua în considerare mai detaliat în formular instrucțiuni pas cu pasîn acest articol.

Cod funciar

Normele de vânzare-cumpărare sunt prevăzute în codul la art. 450-490. O tranzacție efectuată cu nerespectarea standardelor specificate va fi considerată invalidă, atrage după sine nu numai pierderea dreptului de a dobândi teren, ci și eventuala investiție bănească a cumpărătorului. Înregistrarea este un proces în etape, respectarea tuturor normelor legale este esențială.

Etapele cumpărării și vânzării

• Contractul dintre părțile la tranzacție se întocmește în primul rând cu desemnarea obiectului tranzacției, dimensiunea acestuia, suprafața, adresa locației, prezența grevelor (dacă există), întocmirea unui acord (eventual manual). În continuare, furnizarea în 3 exemplare împreună cu un pachet de acte pentru înregistrarea la Rosreestr. După plata taxei de stat, cererea și documentația vor fi revizuite. În lipsa unor pretenții din partea registratorilor de stat, drepturile vor fi reînregistrate, cumpărătorului i se va acorda dreptul de proprietate.
• Pregătirea constă în colectarea documentației:
  • contractul întocmit de părți;
  • pașapoartele cumpărătorului și vânzătorului;
  • o procură notarială atunci când efectuează o tranzacție de către o persoană autorizată;
  • un document de proprietate asupra parcelei de la vânzător (contract de vânzare de schimb de donație, certificat de moștenire);
  • plan de topografie, informațiile în care trebuie să respecte pe deplin cele indicate în certificatul de proprietate deținut de vânzătorul terenului;
  • pașaport cadastral pentru obiect;
  • actul de transfer al site-ului, a cărui pregătire este obligatorie la vizitarea Rossrest-ului;
  • chitanțe pentru plata taxei de stat (300-2000 de ruble, în funcție de dimensiunea, categoria site-ului).
• Depunerea în comun a unei cereri cu Rosreestr, obținerea unui certificat. Trebuie înțeles că după depunerea documentației și a cererii, un nou certificat de teren poate fi eliberat doar pe baza celui vechi, care se află în mâinile vânzătorului și a fost înregistrat anterior cu privire la dreptul de proprietate. Documentele emise în anii sovietici de către administrațiile raionale sunt acum nule și nu au forță juridică. O tranzacție de vânzare-cumpărare nu este posibilă dacă vânzătorul nu s-a înregistrat inițial la agențiile guvernamentale și nu a primit un certificat de proprietate, precum și un plan cadastral care să reflecte categoria sitului, condițiile de utilizare a acestuia, eventual închiriat sau în folosinţă perpetuă. Terenul este imobil și toate tranzacțiile cu acesta sunt reglementate de stat.

Caracteristici ale întocmirii unui contract de vânzare

Probleme pentru părți apar atunci când unele dintre nuanțele caracteristicilor acestei tranzacții nu sunt luate în considerare. Cumpărătorul riscă cel mai mult să piardă bani.

Înainte de a cumpăra, trebuie să colectați informații complete despre obiect:

• există acte de înregistrare pentru o casă atunci când cumpărați un teren împreună cu aceasta;
• terenul aparține unui singur proprietar sau mai multe sunt înscrise în registru;
• dacă vânzătorul este proprietarul legal atât al casei, cât și al terenului, poate că nu are drepturi la unul sau altul;
• pe ce bază vânzătorul foloseste terenul.

Locurile eliberate pe perioadă nedeterminată sau pentru folosință pe viață nu sunt considerate a fi proprii.. În plus, este important să verificați dacă proprietarul are autorizație de construire. În unele cazuri, de exemplu, lângă zona de apă, zone protejate ale rezervațiilor naturale, parcuri de stat. adică este ilegal.

Pot exista restricții privind utilizarea site-ului de către vânzător sau încălcări (nerespectarea) a ceea ce este indicat în reglementări. Caracteristicile obiectului, hectarele dobândite, trebuie să corespundă celor indicate în planul cadastral sau trecerea utilităților subterane din apropiere, atunci când construcția ulterioară pe șantier poate deveni pur și simplu inaccesibilă.

Dacă vânzătorul oferă cu bună știință informații false, cumpărătorul are dreptul de a cere prin instanță încetarea tranzacției și compensarea pierderilor. Procedura de cumpărare a unui teren poate fi destul de lungă, ceea ce nu este deloc în interesul cumpărătorului.

De asemenea, este important să verificați cu atenție toate nuanțele posibile atunci când planificați achiziția de teren, pentru a nu ajunge la nimic. La încheierea contractului, toate informațiile (prețul, descrierea obiectului tranzacției, indicarea detaliată a adresei, suprafață, categorie de teren, tip de autorizație de utilizare, număr de cadastru, delimitarea amplasamentului în conformitate cu cele indicate în planul de delimitare) trebuie reflectat doar în scris, dar dacă este posibil, asigurați la notar.

• capacitatea vânzătorului de a returna site-ul dacă se dorește;
• restrângerea drepturilor cumpărătorului de utilizare în orice condiții care nu au fost luate în considerare;
• eventuale revendicări ale terților.

Este posibil să-i ascundeți informații despre calitatea solului, interzicerea construcției, sau proximitatea apei, comunicațiile subterane. Adesea costul este prea mare, nu corespunde cu cel real. Toate acestea pot fi evitate dacă tranzacția este abordată cât mai responsabil. Dacă există vreo dispută, cel mai bine este să consultați mai întâi un avocat.

La întocmirea unui contract, merită să fiți atenți la descrierea obiectului. Informațiile trebuie să fie cât mai detaliate și exacte posibil. Acordul este obligatoriu din punct de vedere juridic fără legalizare, dar trebuie să fie în scris și corect. Greșelile făcute se pot întoarce împotriva cumpărătorului, pierderea inevitabilă de bani, precum și transferul dreptului de proprietate asupra terenului către un nou proprietar.

Pachet de documente

Vânzarea terenului dumneavoastră, conform tuturor regulilor legii, necesită colectarea unui număr de documente:

• pasapoarte;
• număr cadastral(extrase din cadastru);
• hărți de utilizare a terenurilor(un extras obținut de la administrația raională cu sigiliul și semnătura managerului);
• document de titlu;
• bonuri de impozit pe teren(eliberat în compartimentul de contabilitate al administrației);
• certificate în formularul nr.9 al pașaportului tehnic dacă pe șantier există un obiect construit (în lipsă poate fi comandat de la ITO);
• Protocolul limită(efectuat de un reprezentant al serviciului de geodezie cu semnăturile proprietarilor vecini);
• certificat de autorizare de vânzare a terenului(să se adreseze Departamentului de Arhitectură din administrația orașului);
• consimțământul soțului (soției) la tranzacție certificat de notar;
• extras din EGRP.

Dacă nu există clădiri pe site, atunci va trebui să vă documentați fapt dat. Aceasta este lista de documentație general acceptată. La cererea reprezentanţilor statului structurile pot necesita alte documente suplimentare.

Ce restricții există în cazul tranzacțiilor cu terenuri?

Nici cumpărătorul, nici vânzătorul la încheierea tranzacției nu pot modifica:

• scopul terenului;
• termenii de utilizare în caz de sarcini(restricții), de exemplu, amplasarea amplasamentului într-o zonă protejată sau trecerea unei linii electrice în apropiere;
• obiectul contractului;
• cuantumul taxei de stat(desemnat de stat, inregistrat in codul fiscal, costul poate varia in functie de actiunile de pe site).

Repere de înregistrare

Tranzacția de vânzare-cumpărare este destul de transparentă, dar vânzătorii folosesc adesea tot felul de trucuri pentru a obține mai mult profit, încercând, de exemplu, să vândă un teren cu o clădire mai scumpă (o casă) fără autorizație existentă pentru construirea unui obiect. .

Terenurile sunt diferite prin faptul că pe unele se pot construi case, în timp ce altele sunt potrivite exclusiv pentru folosirea terenului, cultivarea fructelor și a fructelor de pădure. Cumpărătorii trebuie să fie atenți.

Înainte de a întocmi un contract, studiați-l cu atenție. Ar trebui să reflecte în sine o descriere detaliată a teritoriului adiacent sitului. Poate că în apropiere există rezervații naturale sau locuri de înmormântare, când terenurile deținute de stat pur și simplu nu sunt supuse răscumpărării sau vânzării.

Merită să acordați atenție compoziției, caracteristicile solului sunt posibile. Poate că acestea sunt locuri mlăștinoase, infertile, unde plantarea este complet inutilă.

Este important să se studieze cu atenție toată documentația, în special pașaportul cadastral, în care toate datele trebuie să fie adevărate, să se potrivească clar cu cele înregistrate în timpul topografiei de către expert.

După autoverificarea tuturor datelor pentru înregistrarea site-ului, trebuie să depuneți documente la camera de înregistrare, după ce ați plătit taxa de stat în avans. Site-ul va fi înscris în registrul de stat, când drepturile de proprietate sunt reînregistrate pentru un nou proprietar, în arhivă este atașată o nouă fișă academică.

Este nevoie de 10 zile pentru a lua o decizie de a vinde. Dacă este aprobat, noului proprietar i se va elibera un pașaport cadastral modificările efectuate. Dacă tranzacția este decisă de către părți să înceteze, atunci trebuie să contactați din nou registratorii. În principiu, acest lucru este posibil în stadiul de a nu face modificări la noi recorduri în creștere. registru.

Dacă drepturile sunt transferate noului proprietar, dar au fost descoperite noi fapte neplăcute, atunci contractul poate fi reziliat doar în instanță. Atunci când se pronunță un verdict pozitiv în favoarea cumpărătorului, înscrierea în registru este anulată, proprietatea este restituită vechiului proprietar, care, la rândul său, trebuie să restituie suma de bani investită de cumpărător în timpul procesului de înregistrare.

Nuanțele înregistrării cadastrale

Cumpărarea sau vânzarea de terenuri este o afacere responsabilă. Adesea, cumpărătorii trebuie să facă față unor nuanțe sau restricții.

Chiar și în etapa de înregistrare a contractului, trebuie să vă întrebați despre scopul propus al terenului. Este clar că atunci când un drum sau o linie electrică trece prin apropiere, noul proprietar nu le va putea îndepărta. În plus, conform legii, terenul nu este supus vânzării, dacă vânzătorul nu s-a deranjat să parcurgă mai devreme procedura de înregistrare la serviciul de cadastru, iar site-ul nu a fost înregistrat, pur și simplu nu este listat nicăieri.

Nuanțe apar dacă terenul este în proprietate comună, adică proprietarul nu este unul, ci mai mulți deodată. Cumpărătorul deține doar o acțiune, și nu întregul teren în ansamblu. Aceasta înseamnă că are dreptul de a deține doar o parte din teren. La împărțirea unei parcele în acțiuni, topografia terenului se efectuează separat, precum și se eliberează un certificat de proprietate pentru fiecare acțiune individuală.

Încă o nuanță. Proprietatea este considerată comună numai dacă este clar împărțită în părți, fiecare dintre acestea fiind înregistrată, având propriul număr cadastral și este înregistrată. În lipsa unei astfel de împărțiri a acțiunilor, proprietatea este considerată comună, iar vânzarea cotei sale este posibilă numai cu acordul tuturor celorlalți proprietari, care trebuie să fie înștiințați despre vânzare prin trimiterea unei notificări în scris.

Dacă acest lucru nu se face, atunci o astfel de tranzacție de vânzare-cumpărare poate fi declarată invalidă de către instanță, în plus, ceilalți proprietari nu vor mai putea oferi vânzătorului împărțirea cotei lor între toți participanții.

Nu poate fi vândut fără acordul scris al membrilor adulți ai familiei. Tranzacția poate să nu aibă loc dacă unul dintre ei refuză să vândă, chiar dacă nu este proprietarul site-ului.

Terenul nu este supus vânzării dacă nu face parte dintr-un singur stat. contabilitate. Separarea in actiuni este necesara, inregistrarea cadastrala a fiecarei actiuni separat. Vânzarea unei parcele (cota-parte) este posibilă numai în cazul înregistrării dreptului de proprietate asupra acestora, prezența unui pașaport cadastral la îndemână.

Dacă, la împărțirea acestuia în acțiuni, vânzătorul a primit o singură parte, atunci în cazul unei vânzări, trebuie să obțină un consimțământ scris, notarizat pentru vânzare de la alți proprietari. Trebuie înțeles că cota este o alocare independentă. Dacă există un certificat de proprietate asupra acțiunii în mână eliberat, în cazul unei vânzări, nu mai este necesară permisiunea celorlalți proprietari.

Înainte de a încheia un contract de vânzare, trebuie să întocmiți un act de acceptare și transfer de teren.Înregistrarea drepturilor se efectuează la FGRTS, unde ambele părți la tranzacție trebuie să solicite, să scrie o cerere și să furnizeze documentele de mai sus.

Caracteristici de cumpărare și vânzare a unei case cu un teren

Există două obiecte imobiliare într-o vilă sau într-o casă de țară - o casă și un teren, înregistrarea drepturilor de proprietate pentru care se efectuează separat. Aici apar adesea neînțelegeri. Proprietarul nu poate vinde casa atunci când aloca, de exemplu, teren anterior pentru folosință perpetuă sau primește un teren ca moștenire, care, de asemenea, nu a trecut de procedura de înregistrare.

În astfel de condiții, cumpărătorul pur și simplu nu va transfera drepturile sau va trebui să treacă printr-o serie de proceduri pe cheltuiala sa:

• sunați la un reprezentant al cadastrului pentru efectuarea lucrărilor de topografie;
• scrie o cerere la administrația dorinței achiziționarea unui teren cu posibilitate de vânzare ulterioară;
• exercita dreptul de a cumpara teren cu costul cadastrului sau al înregistrării contractului de închiriere a acestuia;
• să înregistreze drepturile în USRR deja împreună cu casa prin depunerea unei cereri adecvate.

Cumpărătorul va trebui să facă toate acestea pe cheltuiala sa, deși terenurile moștenite sunt supuse privatizării gratuite, iar acest lucru este benefic pentru cumpărător. Nu are sens să cumperi teren la prețuri umflate, este suficient să-l privatizezi. Legea vă oferă dreptul de a face acest lucru.

Există o contradicție în cod. Potrivit articolului 552, este posibilă transferul terenului sub clădire. Cu toate acestea, pe de altă parte, o casă nu poate fi vândută fără terenul pe care este construită.

Ce se poate face?Întocmește imediat un contract de vânzare pentru casă și teren sau efectuează lucrări de cadastru pe șantier, împărțind-o în cote. Deși, din nou, topografia terenului în prezența unei case este dificilă și limitată .

1. Când există cea mai mică suspiciune de onestitate a vânzătorilor, este mai bine să refuzați achiziția sau să încredințați verificarea documentelor specialiștilor. Vor afla rapid dacă există restricții sau sarcini pe teren, dacă mai există concurenți pentru rolul de proprietari, de exemplu, atunci când un teren este moștenit și cineva a rămas peste bord.
2. Când vânzătorul este sincer, dar documentele clar nu sunt suficiente și este nevoie de timp pentru a le pregăti, merită să semnați un acord de intenție. Acesta este un acord preliminar care garantează ambelor părți cumpărarea și vânzarea în momentul în care titlurile de valoare sunt gata.
3. În ciuda dorinței naturale de a face totul singur, pentru a reduce costul procesului, merită să atragi profesioniști. La costul actual al terenului, sumele tranzacției sunt de așa natură încât este mai ușor să dai parte unui notar sau unui agent imobiliar decât să dai peste cap în timpul înregistrării și să pierzi totul.
4. Practica obișnuită de a transfera bani este utilizarea unui seif. Banca devine garant că fondurile vor fi transferate fără întârziere. Termenii sunt agreați de părți.
5. Particularitățile tranzacției includ faptul că semnarea contractului nu pune capăt problemei. De obicei, banii sunt transferați vânzătorului nu după semnarea documentului, ci după reînregistrarea către cumpărător.

Achiziția, în cea mai mare parte, este asociată cu dorința unei persoane de a achiziționa o moșie de țară sau, dacă bugetul familiei nu permite cheltuieli atât de semnificative, de a cumpăra o cabană de vară pentru cultivarea pământului.

Acesta prevede împărțirea tuturor terenurilor fondului rus în mai multe soiuri:

• terenuri agricole;
• zone de apă și fonduri forestiere;
• teren pentru instalatii industriale;
• teritorii pentru cazarea așezărilor și IZHS;
• terenuri cu statut special de protectie;
• terenuri de rezerva;
• zone de proprietate comună.

Din întreaga listă de terenuri, numai căsuțele sunt supuse vânzării, pentru desfășurarea unei cabane de vară sau a unei agriculturi subsidiare.

Cum să alegi site-ul potrivit

Înainte de a lua o decizie finală privind achiziția unui teren, este indicat ca potențialul proprietar să decidă asupra tipului de proprietate căruia îi aparține terenul selectat. Poate fi:

• terenuri legate de proprietatea statului;
• teritoriile ordinului municipal;
• terenuri de proprietate comună și comună;
• proprietatea organismelor federale și a subiecților Federației Ruse;
• teren și teritoriu în posesia privată.

Atunci când intenționează să cumpere un teren / cabană de vară, potențialul proprietar trebuie să se asigure că este posibilă achiziționarea și dezvoltarea terenului. Pentru a face acest lucru, se recomandă să contactați Comitetul funciar privind apartenența teritorială și să aflați cine deține exact teritoriul planificat pentru cumpărare.

Despre ceea ce trebuie să luați în considerare în etapa de alegere a unui teren - în videoclip

Unde puteți afla despre restricțiile de utilizare a site-ului

Înainte de a încheia o înțelegere pentru achiziționarea unui teren, cumpărătorul ar trebui să obțină informații despre ordinele restrictive existente - hotărâri judecătorești, contracte de închiriere, gaj, servituți. Vă puteți proteja de eventualele pretenții ale terților comandând de la filialele teritoriale ale Rosnedvizhimost, care oferă informații complete despre proprietate.

O persoană interesată poate elibera un document corespunzător fie la diviziunea teritorială Rosreestr, fie la cea mai apropiată sucursală a centrului multifuncțional de prestare a serviciilor publice (MFC).

Luând legătura cu departamentul de arhitectură și urbanism al așezărilor municipale, viitorul proprietar de teren va putea afla despre utilizarea planificată a teritoriilor adiacente masei de teren dobândite - construcția de structuri liniare, instalații industriale, măsuri restrictive în utilizare. a site-ului pentru nevoile organismelor de stat și federale.

Cum se eliberează și se înregistrează dreptul de proprietate

Când faceți actul de cumpărare a unei cabane de vară sau a terenurilor, este necesar să înțelegeți clar ce acțiuni și în ce ordine trebuie efectuate în fiecare fază a acestui proces serios.

Întreaga procedură de achiziție poate fi împărțită condiționat în următoarele etape extinse:

1. colectarea și verificarea documentației;
2. intocmirea unui contract de vanzare cu verificarea obligatorie a fiecarei clauze si a tuturor prevederilor esentiale ale contractului;
3. decontare cu proprietarul anterior al proprietății - din motive de securitate, este mai bine să folosiți seifurile bancare;
4. înregistrarea tranzacției în Rosreestr.

Conform legislației în vigoare, astfel de tranzacții sunt supuse înregistrării obligatorii în Serviciul Federal inregistrare de stat, cadastru si cartografie. Pentru a face acest lucru, Rosreestr oferă următoarele lucrări :

1. acte de identitate. Pentru entitati legale- pachet documente de titlu, pentru o persoană fizică sau reprezentantul acesteia - un pașaport, o împuternicire notarială pentru finalizarea tranzacției;
2. cerere de înregistrare cu o listă de obiecte imobiliare;
3. chitanța taxei plătite (copie și original);
4. documente - temeiul bunului dobandit;
5. patru exemplare ale contractului de vânzare;
6. un act de acceptare / transfer al obiectului, semnat de ambele părți;
7. pașaport cadastral sau plan funciar zona suburbana(copie, original). Dacă a fost prezentat în timpul tranzacției anterioare, atunci în prezentarea ulterioară nu este necesar;
8. informatii despre;
9. acordul legal al soțului vânzătorului pentru înstrăinarea terenului.

Lista, componența și numărul lucrărilor solicitate sunt specificate în prealabil la CFM teritorial. Solicitantul primește o chitanță care confirmă primirea și acceptarea setului de documente solicitat.

Cum să vă asigurați o afacere viitoare

Recent, au devenit mai frecvente cazurile de tranzacții de cumpărare și vânzare de terenuri pe documente false, falsificate, cu date inexacte.

Pentru ca tranzacția să fie în siguranță, ar trebui să verificați autenticitatea și fiabilitatea tuturor documentelor legate de procesul de achiziție a unui teren sau a unei cabane de vară și să le comparați cu datele site-urilor guvernamentale.

Vânzătorul trebuie să furnizeze un pachet complet de documente pentru încheierea contractului de vânzare. Contractul prezentat spre semnare trebuie studiat pentru includerea tuturor subtilităților și nuanțelor în conformitate cu informațiile existente despre subiectul tranzacției. Și numai după aceea faceți o depunere.

Recomandare: este necesar să se confirme sau să infirme existența sarcinilor și restricțiilor. Datele actualizate privind restricțiile impuse trebuie reflectate în detaliu în termenii și condițiile contractului de vânzare.

Nu va fi de prisos să verificați datele pașaportului atât ale vânzătorului, cât și ale soțului său și să vă asigurați că informațiile de înregistrare sunt corecte, starea civilă. Și, de asemenea, să ceară un acord notaral al a doua jumătate a tranzacției în curs.

Cum să verificați istoria pământului

Verificarea istoricului terenului și efectuarea unei examinări a purității juridice trebuie efectuate înainte de momentul achiziției sale, pentru a vă proteja de tranzacțiile riscante cu un vânzător necinstit. Implementarea unor astfel de măsuri va ajuta la evitarea diferitelor pretenții din partea terților pentru proprietate și litigii în viitor. În acest scop, toate informațiile disponibile public despre site sunt colectate, verificate și analizate - cui acest moment aparține și cu ce drept, cine a fost fostul proprietar, ce tranzacții s-au efectuat cu masa de teren.

Ca rezultat al reconcilierii și analizei, este necesar să se identifice:

• ce categorie de teren aparține situl și compoziția acestuia;
• pretenții existente ale terților față de terenul sau existența unui litigiu în derulare;
• prezența unor sarcini și restricții privind dreptul de utilizare;
• respectarea minuțioasă a procedurii de delimitare a terenului;
• prezența obiectelor imobiliare la obiectul studiat;
• informații privind utilizarea teritoriului planificat spre cumpărare în scopuri economice.

Toate informațiile necesare și utile pentru viitorul proprietar pot fi adunate din următoarele documente:

1. certificat de proprietate - indică documentele de fundație, conține o descriere a obiectului,
2. acte de proprietate - contracte de vânzare/cumpărare, donație, moștenire etc. Luați-le în considerare din punct de vedere al eligibilității și conformității cu alte documente. Urmărește cât mai profund cronologia tranzacțiilor cu imobile imobiliare.
3. - furnizează date despre categorie, informații despre drepturi, proprietari.
4. gospodărirea terenurilor - informează despre ridicarea și coordonarea limitelor și amplasarea acestora.
5. - indica amplasarea terenului, suprafata. Impunerea limitelor terenului poate fi urmărită pe hărți prin satelit.
6. extras din USRR - exprima datele si informatiile curente de pe site.
7. identificarea vizuală pe teren - oferă o oportunitate de a se familiariza cu starea reală a lucrurilor, precum și de a identifica discrepanțe în natură cu datele de pe hârtie.

Achiziționarea unui teren în conformitate cu toate normele legale va necesita o cantitate semnificativă de timp și efort din partea viitorului proprietar. Pentru ca procesul de achiziție să nu se prelungească și ca finalul istoricului de achiziții să fie satisfăcător, este oportun să contactați avocați cu experiență.

Cum să cumpărați corect un teren, astfel încât să nu aveți probleme mai târziu? Răspunsul este în videoclip

Avocatul povestește despre principalele „capcane” care îl așteaptă pe un cumpărător neexperimentat al unui teren.

Încheierea contractului principal

Asadar, ati ajuns in stadiul incheierii contractului principal de vanzare a unui teren. Ați încheiat un acord preliminar sau, în cazuri extreme, există un acord complet cu vânzătorul - proprietarul site-ului cu privire la toți parametrii tranzacției. Deci poți începe.

Pasul unu sau Verificarea gradului de pregătire a părților
Încă o dată, verificăm disponibilitatea dvs. pentru tranzacție. Este foarte simplu: - nu v-ați răzgândit cu privire la cumpărarea acestui site; - ai suficienți bani pentru a plăti; – pasaportul tau este in perfecta ordine; - jumătatea dumneavoastră legală este pregătită să participe personal la tranzacție sau v-a dat deja acordul său legal pentru achiziționarea site-ului.

Încă o dată, verificăm gradul de pregătire a vânzătorului pentru tranzacție. Acest lucru este puțin mai dificil, aici trebuie să fii atent.
În primul rând, vânzătorul nu s-a răzgândit cu privire la vânzarea către dvs. și nu a schimbat prețul.
În al doilea rând, a îndeplinit toate acordurile preliminare: săpat, îngropat, curățat, scos etc.
În al treilea rând, am adunat toate documentele necesare

De ce avem nevoie de un notar?
Apoi, împreună cu Vânzătorul, va trebui să decideți în cele din urmă sub ce formă va fi efectuată tranzacția - la notar public sau în formă scrisă simplă. Dacă într-un notar, trebuie să aveți o idee despre ce este un notar și de ce să mergeți la el.

Notarul va verifica din nou cu atenție toate documentele. La întocmirea unui contract, el nu va permite (nu ar trebui, cel puțin) condiții nelegale care încalcă legea, să ateste tranzacția și identitatea cetățenilor care o fac și să poată depune mărturie despre legalitatea tranzacției. în instanță, dacă apare vreo dispută. Tranzacțiile notariale sunt disputate mult mai rar. Copii ale tuturor documentelor tranzacției vor rămâne în dosarele acestui notar și vor fi păstrate pentru totdeauna, ceea ce înseamnă că veți avea întotdeauna un alt loc de unde pot fi obținute în caz de pierdere.

Singura problemă cu utilizarea unui notar este că serviciile lui costă bani, dar nu mergi doar la el, ci pentru puritatea tranzacțiilor, care costă și bani și multe altele. Merită să plătești pentru securitate.

Dacă alegeți o formă notarială a tranzacției, dumneavoastră și vânzătorul va trebui să decideți cine va plăti pentru notar. Conform practicii care s-a dezvoltat pe piață, cumpărătorul este mai interesat de forma notarială a tranzacției, prin urmare, plătește. Dar uneori părțile împart toate costurile în mod egal. Cum esti de acord...

Dacă dumneavoastră și vânzătorul decideți să nu contactați un notar, ci să faceți o afacere într-o formă scrisă simplă, autoritatea de înregistrare locală (la locația site-ului) vă va oferi contract standard unde puteți adăuga propriile adăugiri. Specialistul va corecta erori foarte grosolane, dar mai departe control specialși nu te aștepta la atenție. Acest formular costă de zece ori mai ieftin decât unul notar. Dar este și mai ușor de contestat. Prin urmare, decideți - „ieftin și vesel” sau „scump, dar de încredere”.

Pasul doi sau Cum vom plăti?
După ce v-ați hotărât asupra formei tranzacției, trebuie să reveniți încă o dată la discuția despre decontări reciproce.

Până în prezent, 95% din decontări în tranzacțiile de cumpărare și vânzare imobiliare se fac printr-o cutie de depozit. Aceasta înseamnă că Cumpărătorul încheie cu Banca (banca este aleasă în comun de către Vânzător și Cumpărător) un contract de închiriere a cutiei de depozit. După aceea, Vânzătorul și Cumpărătorul, în ajunul semnării contractului principal de vânzare cumpărare sau în dimineața acestei zile, încheie cu Banca un acord tripartit suplimentar la contractul de închiriere de celule, care stabilește condițiile de acces al Vânzătorului. la banii gajaţi de Cumpărător în celulă pentru o anumită perioadă. De obicei banii sunt gajați pentru perioada necesară pentru înregistrarea de stat, plus 5-7 zile pentru asigurare. Condiția pentru accesul Vânzătorului la celulă, de regulă, este prezentarea originalului Acordului principal de cumpărare și vânzare a obiectelor (copie a Vânzătorului) înregistrat la Serviciul Federal de Înregistrări (ștampile și sigilii).

Ca urmare a încheierii unui astfel de acord suplimentar, Cumpărătorul, până la înregistrarea tranzacției, nu va putea retrage bani și înșela Vânzătorul, iar Vânzătorul nu va primi bani până la înregistrarea tranzacției. Și lupii sunt plini, iar oile sunt în siguranță.

Desigur, sunt 5% dintre cetățeni care nu folosesc celulele, dar în acest caz fie au mare încredere unul în celălalt, fie una dintre părțile la acord este expusă unui mare risc.

Deci, al doilea pas al tranzacției tale principale ar trebui să fie să pui bani în celulă.

Pasul trei, cel mai scurt
Al treilea pas este semnarea contractului principal cumpărare și vânzare fie la notar, fie la autoritatea de înregistrare, care se numește Oficiul Serviciului Federal de Înregistrare pentru Atare și atare zonă.

Pasul patru sau să ne înregistrăm!
Al patrulea pas este de a trimite toate documente necesare pentru înregistrarea de stat a transferului de proprietate asupra unui teren, precum și înregistrarea de stat a unui contract de vânzare. Încă un document va fi adăugat aici - o chitanță pentru plata taxei de stat pentru înregistrarea de stat. Cine va plăti pentru asta depinde de tine și de vânzător.

Puteți depune documentele pentru înregistrarea de stat personal, puteți cere un notar (dacă tranzacția este autentificată), puteți trimite pe cineva dându-i o procură specială, notarială. Este greu să faci recomandări aici. Totul depinde de puterea și sănătatea ta, de bani, de timpul liber și de încrederea în ceilalți. Alegerea este a ta.

Pasul cinci sau La linia de sosire
Al cincilea pas este obținerea documentelor de la înregistrarea de stat. La treizeci de zile de la depunere, Cumpărătorul ar trebui să aibă un nou crocant cu hologramă și filigrane Certificat de înregistrare de stat a dreptului la un teren.
Certificatul trebuie să conțină numele Cumpărătorului.
– Un contract de vânzare și cumpărare a unui teren cu ștampile ale Serviciului Federal de Înregistrare privind înregistrarea transferului de drepturi, înregistrarea unei tranzacții, eliberarea de certificate, precum și o indicație că aceasta este o copie a Cumpărătorului.

După înregistrarea de stat, Vânzătorul are în mâinile sale:
– Un contract de vânzare și cumpărare a unui teren cu ștampile ale Serviciului Federal de Înregistrare privind înregistrarea transferului de drepturi, înregistrarea unei tranzacții, eliberarea de certificate, precum și o indicație că aceasta este o copie a Vânzătorului.
- Bani scoși de către Vânzător din celulă.