Exemplu de contract pentru subînchirierea spațiilor nerezidențiale. Contract de subînchiriere pentru spațiu comercial. Ce este o subînchiriere

Un birou este o locație (nerezidențială) care este utilizată pentru munca angajaților organizației. Poate fi cumpărat de companie sau închiriat.

Pe lângă închirierea directă, există posibilitatea închirierii unui birou de la chiriașul principal. Pentru aceasta se întocmește și se semnează un contract de subînchiriere corespunzător.

La închiriere, este necesar să se clarifice cine este proprietarul localului. Dacă contractul este încheiat cu chiriașul principal, trebuie să solicitați citirea contractului de închiriere. Trebuie să indice dreptul de reînchiriere a incintei.

În plus, trebuie să vă asigurați că termenul contractului de subînchiriere nu depășește perioada de închiriere. Acest lucru este extrem de important. În continuare, trebuie să citiți ceilalți termeni ai contractului de închiriere. Trebuie să se înțeleagă că chiriașul are dreptul de a depune pretenții numai pe cele specificate în contractul cu proprietarul.

Termenii contractului de subînchiriere

Obiectul unui astfel de acord este furnizarea de spații de birouri pentru utilizare temporară (proprietate). Deci, este necesar să descriem această cameră. Adică, indicați adresa, locația și filmarea acestuia.

Părțile pot fi persoane juridice, antreprenori individuali și indivizii. Pentru toți au înaintat singura cerință a capacității juridice.

Textul contractului trebuie să indice chiria. Pe lângă suma în sine, este necesar să se indice condițiile de efectuare a chiriei și procedura de transfer al banilor. În ceea ce privește perioada de valabilitate a acordului, se aplică cerința convenită anterior. Nu poate fi mai mare decât durata contractului de închiriere principal.

Prelungirea contractului de închiriere principal nu presupune prelungirea contractului de închiriere. Pentru a face acest lucru, va trebui să semnați un nou contract de subînchiriere, legat la timp de contractul principal extins.

Contractul de subînchiriere se consideră a fi intrat în vigoare numai după înregistrarea sa de stat. Această înregistrare este obligatorie dacă contractul este încheiat pe o perioadă mai mare de douăsprezece luni. Fără aceasta, va fi imposibil să se solicite părții contractante să îndeplinească termenii contractului.

Textul trebuie să precizeze condițiile de reziliere a acordului. Aceasta poate fi prin acordul comun al părților participante sau unilateral. Este necesar să se precizeze timpul pentru care este necesară notificarea celeilalte părți cu privire la o astfel de decizie.

Mai jos, sub această publicație, puteți obține gratuit mostre de contracte de subînchiriere și sfaturi de specialitate.

Mai jos este forma modeluluiși un exemplu de contract de subînchiriere de birouri, a cărui versiune poate fi descărcată gratuit.

Aici puteți vizualiza și descărca șablonul contractului de subînchiriere a spațiilor nerezidențiale pentru 2018 într-un format convenabil pentru dvs. Rețineți că puteți obține oricând asistența noastră juridică, inclusiv prin completarea acestui formular, contactându-ne la numerele afișate pe site.

Eșantion nou 2019

ACORD Nr. _____

subînchirierea spațiilor nerezidențiale

_____________ "___" __________ 20__

Vom numi ___ de acum încolo

(Numele companiei)

„Sublocatar”, reprezentat de _____________________________________________,

acționând în baza _______________________, pe de o parte și

(Carta, regulamente)

Denumit în continuare „Chiriaș”,

(Numele companiei)

reprezentată prin _____________________________________________, acționând asupra

(funcție, prenume, nume, patronimic)

pe baza ______________________, pe de altă parte, au concluzionat acest lucru

(Carta, regulamente)

acord cu privire la următoarele:

1. OBIECTUL ACORDULUI

1.1. Locatarul se obligă să pună la dispoziție locatarului localul,

mobilat ca birou, format din _____________________________

(suprafață totală ________ mp), situat în imobilul _________________

la adresa: ________________________________________________________________.

1.2. Acest acord este supus acordului scris

Locatorul care acționează pe baza dreptului de proprietate asupra acestuia

cameră.

2. OBLIGAȚII ALE PĂRȚILOR

2.1. Chiriașul este obligat:

Oferiți locatarului locația pentru utilizare la timp,

prevăzute în prezentul acord;

Avertizați locatarul cu privire la toate obligațiile locatarului

în fața Proprietarului, decurgând din contractul de închiriere pentru nerezidențial

cameră;

Avertizați Sublocatarul cu privire la toate drepturile terților la

subînchirierea proprietății;

Solicitați locatorului să efectueze reparații majore pe cheltuiala

fondurile lor;

Monitorizați utilizarea spațiilor.

2.2. Sublocatul trebuie:

Menține proprietatea în stare bună;

Efectuați reparațiile curente pe cheltuiala dumneavoastră;

Plătiți în timp util chiria în valoare și în termeni,

definite prin prezentul acord.

3. COST ȘI TERMENI DE PLATĂ

3.1. Pentru spațiile puse la dispoziție Subchiriaș lunar

plătește Chiriașului o sumă în valoare de ___________ (__________________)

ruble pe metru pătrat.

3.2. Această sumă se datorează nu mai târziu de ___ zi a fiecăruia

3.3. Valoarea chiriei poate fi schimbată cel mult o dată pe an.

4. RESPONSABILITĂȚIILE PĂRȚILOR

4.1. Pentru îndeplinirea necorespunzătoare a obligațiilor ce le revin, părțile au dreptul

cere rezilierea anticipată a contractului și despăgubiri pentru daune.

4.2. În cazul unei încălcări materiale de către Sublocatar a termenilor

plata chiriei Chiriașul are dreptul să pretindă de la acesta din timp

plata chiriei, dar nu mai mult de doi termeni consecutivi.

5. TERMEN ȘI CONDIȚII DE ÎNCETARE

5.1. Prezentul acord va intra în vigoare la data transferului

proprietate pentru utilizare temporară și este valabil ______________________.

Prin acordul părților, acest termen poate fi prelungit. Difuzare

proprietatea vine a doua zi de la semnarea contractului.

5.2. Contractul poate fi reziliat anticipat numai dacă:

neîndeplinirea obligațiilor de către una dintre părți.

6. DIVERSE

6.1. Durata acestui acord nu poate depăși termenul

valabilitatea contractului de închiriere dintre locatar și locator.

6.2. În cazul rezilierii anticipate a contractului de închiriere

sediul Sublocatariul are dreptul de preempțiune la o concluzie cu

el un contract de închiriere asupra proprietății care era în folosința sa în

în conformitate cu contractul de subînchiriere în perioada rămasă.

6.3 Toate litigiile și dezacordurile pe care părțile se angajează să le rezolve prin

negocieri. În cazul în care părțile nu reușesc să rezolve neînțelegerile apărute, disputa

depus spre decizie instanța de arbitraj G. _________________.

6.4. Contractul se face in doua exemplare, cate unul pentru fiecare

7. ADRESELE LEGALE ŞI DETALII ALE PĂRŢILOR

Sublocatari: _________________________________________________

______________________________________________________________________

______________________________________________________________________

Chiriaș: ________________________________________________________

______________________________________________________________________

______________________________________________________________________

______________________________________________________________________

Semnăturile părților:

Chiriaș subchiriaș

______________________ _____________________

Tratat

subînchirierea spațiilor nerezidențiale

Moscova „___” _________ 20__

SRL „____________”, denumită în continuare „Locatarul”, reprezentată de directorul _______________, acționând în temeiul Cartei, pe de o parte, și SRL „___________”, denumită în continuare „Sublocatarul”, reprezentată de directorul _________________, acționând în temeiul Cartei, pe de altă parte, au încheiat prezentul contract de subînchiriere de spații cu privire la următoarele:

1. Obiectul acordului

1.1. Locatarul, cu acordul prealabil scris al Locatorului, SRL „___________” închiriază contra unei taxe stipulate de Părțile la Contract, iar Sublocatarul acceptă spre subînchiriere spații nerezidențiale cu o suprafață de ____ mp. metri, situat la adresa: _______, str. __________________, d. __, bloc nr _, camera. Nr. __, denumit în continuare „Sediul”, pentru utilizare în scopurile ___________________________________.

Camera conform planului atasat este marcata cu un cadru rosu in scop de identificare. Explicația și planul pașaportului tehnic ___________ sunt anexe și părți integrante ale prezentului acord.

1.2. Prezentul contract se încheie cu acordul Proprietarului _________________, care este proprietarul imobilului nerezidențial specificat (Certificat de înregistrare de stat a dreptului ________ Nr. _________ din data de ____________, înscriere în registru din data de _______________ Nr. ________________), care se confirmă prin contractul de închiriere Nr._____ din data de ____________.

1.3. Locatarul garantează că spațiile nu sunt arestate sau interzise și nu sunt împovărate cu alte drepturi ale terților care împiedică îndeplinirea obligațiilor care decurg din prezentul contract.

1.4. Contractul de subînchiriere a spațiilor nerezidențiale se consideră încheiat din momentul semnării acestuia de către Părți și este valabil 364 de zile.

1.5. Rezilierea anticipată a contractului este posibilă prin acordul părților, în modul prevăzut de legislația actuală a Federației Ruse.

1.6. La cererea locatarului, contractul poate fi reziliat din timp de către instanță în cazurile în care locatarul:

- înrăutățește semnificativ spațiile nerezidențiale închiriate;

- de mai mult de două ori la rând după expirarea termenului de plată stabilit prin contract nu plătește chiria.

1.7. Sublocatul are dreptul de a se retrage din prezentul Contract, sub rezerva îndeplinirii tuturor obligațiilor sale în temeiul prezentului Contract, prin notificarea Chiriașului cu cel puțin 30 de zile calendaristice înainte.

2. Închiriere

2.1. Prin acordul părților, plata lunară în temeiul contractului de subînchiriere a spațiilor nerezidențiale se ridică la _______ (______________) ruble __ kop., inclusiv TVA. Valoarea TVA-ului se stabileste in conformitate cu legislatia in vigoare. Toate utilitatile sunt incluse in plata lunara.

2.2. Chiria poate fi revizuită la cererea uneia dintre părți, dar nu mai mult de o dată pe an, în timp ce Partea care a inițiat revizuirea chiriei trebuie să notifice celeilalte părți despre acest __ prin trimiterea unei notificări scrise celeilalte părți.

2.3. Părțile au convenit că plata tuturor impozitelor, taxelor și taxelor prevăzute de actele juridice ale Federației Ruse va fi responsabilitatea exclusivă a părții, căreia o astfel de plată este impusă prin lege.

3. Drepturile și obligațiile părților

3.1. Chiriașul are dreptul:

3.1.1. controlează utilizarea prevăzută, funcționarea corectă și starea tehnică a imobilului închiriat;

3.1.2. trimite lunar către Sublocatar pentru semnarea actelor de servicii prestate în temeiul Contractului;

3.1.3. pentru compensarea pierderilor asociate cu neexecutarea sau executarea necorespunzătoare de către Sublocatar a obligațiilor sale în temeiul prezentului acord.

3.2. Sublocatul are dreptul:

3.2.1. efectua, cu acordul prealabil scris al Chiriașului, îmbunătățiri care nu încalcă cerințele legii Federația Rusă aplicabile acestui tip de spații. Îmbunătățirile separabile sunt proprietatea Sublocatarului. Costul îmbunătățirilor inseparabile făcute de Sublocatar nu va fi rambursat de către Locatar.

3.2.2. pentru încheierea preferenţială a unui contract de subînchiriere specificat în clauza 1.1. a prezentului contract imobiliar pentru un nou termen în cazul îndeplinirii corespunzătoare a obligațiilor care decurg din prezentul contract;

3.2.3. pentru compensarea pierderilor cauzate de neexecutarea de către Chiriaș sau de îndeplinirea necorespunzătoare a obligațiilor sale conform prezentului Contract;

3.2.4. refuza unilateral să execute Contractul, cu o notificare prealabilă scrisă către Chiriaș cu privire la acest refuz cu 30 (treizeci) de zile calendaristice înainte de data estimată a rezilierii Contractului.

3.3. Pe durata prezentului contract, Locatarul este obligat:

3.3.1. transfera către Sublocatar în termen de __ zile de la data semnării prezentului contract un imobil nerezidențial într-o stare adecvată funcționării în conformitate cu scopul său și cu termenii prezentului contract, conform Certificatului de acceptare și transfer al spațiilor (Anexa nr. . 1), a cărui semnare de către Sublocatar este confirmarea transferului Locației. Locatarul nu este responsabil pentru deficiențele spațiilor nerezidențiale subînchiriate, care au fost specificate de acesta la încheierea prezentului contract sau au fost cunoscute de Sublocatar în prealabil sau ar fi trebuit să fie descoperite de Sublocatar în timpul inspecției spatiu rezidential la transferul in subinchiriere;

3.3.2. să asigure utilizarea și funcționarea nestingherite de către Sublocatar a spațiilor nerezidențiale închiriate în condițiile prezentului contract, să nu interfereze în producția sau activitățile economice ale Sublocatarului;

3.3.3. să respecte în totalitate toți termenii acestui acord;

3.3.4. în cazul rezilierii acestui acord din orice motiv, acceptați imobiliare de la Sublocatar în conformitate cu Certificatul de transfer și acceptare la timp __________;

3.3.5. nu mai puțin de 30 de zile calendaristice pentru a avertiza Sublocatarul despre rezilierea anticipată a contractului.

3.4. Pe durata prezentului contract, Sublocatarul este obligat să:

3.4.1. utilizați spațiile nerezidențiale închiriate strict în conformitate cu scopul pentru care a fost prevăzut, specificat în clauza 1.1. acordul efectiv;

3.4.2. în perioada în care vizitatorii și persoanele care lucrează sau cooperează cu Sublocatarul se află în Spațiu, Sublocatarul este responsabil pentru acțiunile lor;

3.4.3. plătiți în timp util chiria în modul și suma stabilite prin Secțiunea 2 din prezentul Contract; semnează lunar actele de servicii prestate în temeiul Contractului în termen de 3 (trei) zile lucrătoare de la momentul primirii acestora de la locatar;

3.4.4. mențin în bună stare spațiile nerezidențiale închiriate, efectuează reparații curente pe cheltuiala proprie și suportă, de asemenea, cheltuielile apărute în legătură cu funcționarea spațiilor nerezidenţiale închiriate;

3.4.5. atunci când utilizați un spațiu nerezidențial închiriat, respectați măsurile de siguranță la incendiu, norme sanitare si reguli;

3.4.6. asigura siguranta rețele de inginerieîncălzire, comunicații și echipamente (alimentare cu apă, canalizare, rețele electrice, sisteme alarmă anti-efracție etc.);

3.4.7. respectă cerințele regimului stabilit în imobil și pe teritoriul Locatorului;

3.4.8. asigura accesul nestingherit la spatiile inchiriate de catre reprezentantii autorizati ai Chiriasului, serviciului de stat de supraveghere a incendiilor si alte servicii care urmaresc respectarea legilor si reglementarilor privind utilizarea si functionarea cladirilor, precum si eliminarea incalcarilor inregistrate in termenele stabilite de acestea;

3.4.9. la detectarea semnelor unei stări de urgență a echipamentelor electrice și a altor echipamente, informați imediat Locatarul despre aceasta;

3.4.10. rambursează locatarul pentru pierderile cauzate în caz de deteriorare a proprietății închiriate, în cazul în care locatarul dovedește că dauna proprietății a avut loc ca urmare a circumstanțelor pentru care sublocatarul este răspunzător în conformitate cu legislația în vigoare a Federației Ruse sau cu termenii din prezentul contract de subînchiriere;

3.4.11. cu cel puțin ____ zile înainte de expirarea contractului de subînchiriere, informați în scris Chiriașul despre intenția sa de a încheia un contract de subînchiriere pentru o nouă perioadă;

3.4.12. eliberează imobilul nerezidențial închiriat în termen de ____ zile de la expirarea prezentului contract sau rezilierea acestuia din orice alt motiv;

3.4.13. în termen de _____ zile de la eliberarea imobilului nerezidențial, transferați-l Chiriașului în conformitate cu Certificatul de transfer și acceptare în forma și starea corespunzătoare, ținând cont de uzura naturală.

4. Răspunderea părților

4.1. Pentru neîndeplinirea sau îndeplinirea necorespunzătoare a obligațiilor ce le revin, Părțile răspund conform legislației în vigoare și a Acordului.

4.2. În caz de încălcare, neîndeplinire a termenilor Acordului, Partea vinovată va despăgubi cealaltă Parte în temeiul Acordului pentru toate pierderile directe cauzate de acesta.

4.3. Compensarea pierderilor directe nu eliberează partea vinovată de a-și îndeplini obligațiile în temeiul contractului de închiriere a spațiilor nerezidențiale.

4.4. Expirarea Acordului nu exonerează Părțile de răspundere pentru încălcările acestuia care au fost săvârșite în perioada de valabilitate a acestuia.

4.5. În cazul întârzierii de către locatar a plății chiriei și transferul altor plăți datorate locatarului în conformitate cu Contractul, locatarul va plăti locatarului o penalitate în valoare de 0,1% din suma datoriei pentru fiecare zi. de întârziere.

4.6. În cazul încălcării de către Chiriaș a condițiilor de transfer al spațiului, Sublocatarul are dreptul de a recupera de la Chiriaș o penalitate în cuantum de 0,1% din chirie pentru fiecare zi de întârziere.

4.7. Locatarul nu este răspunzător față de Sublocatar pentru acțiunile terților (servicii orașului) legate de întreruperile de urgență a curentului electric, furnizarea de căldură și alimentarea cu apă.

5. Forță majoră

5.1. Niciuna dintre părți nu va fi răspunzătoare față de cealaltă parte pentru neîndeplinirea obligațiilor din cauza unor circumstanțe de forță majoră care au apărut împotriva voinței și dorinței părților și care nu pot fi prevăzute sau evitate, inclusiv războiul declarat sau efectiv, tulburările civile, epidemiile, blocadele, embargouri, cutremure, inundații, incendii și alte dezastre naturale etc.

5.2. O parte care nu își poate îndeplini obligațiile din cauza unor circumstanțe de forță majoră trebuie să notifice celeilalte părți obstacolele existente și impactul acestora asupra îndeplinirii obligațiilor care decurg din prezentul acord.

6. Dispoziții finale

6.1. Acordul se încheie în 2 exemplare cu forță juridică egală, câte un exemplar pentru fiecare parte.

6.2. Orice acord între Părți care implică noi obligații care nu decurg din Acord trebuie confirmat de către Părți sub forma unor acorduri suplimentare la Acord. Toate modificările și completările la Acord sunt considerate valabile dacă sunt făcute în scris și semnate de reprezentanții autorizați corespunzători ai Părților.

6.3. O parte nu are dreptul de a transfera drepturile și obligațiile sale în temeiul acordului către terți fără acordul prealabil scris al celeilalte părți.

6.4. Trimiterile la un cuvânt sau termen din Acord în singular includeți referințe la acel cuvânt sau termen la plural. Referințele la un cuvânt sau termen la plural includ referiri la acel cuvânt sau termen la singular. Această regulă aplicabil, cu excepția cazului în care textul acordului prevede altfel.

6.5. Părțile convin că, cu excepția informațiilor care, în conformitate cu legislația Federației Ruse, nu pot constitui un secret comercial al unei persoane juridice, conținutul Acordului, precum și toate documentele transferate de părți între ele. în legătură cu Acordul, sunt considerate confidențiale și aparțin secretului comercial al părților, care nu vor fi dezvăluite fără acordul scris al celeilalte părți.

6.6. Din motive de comoditate, în Acord, Părțile înseamnă și persoanele lor autorizate, precum și posibilii succesori ai acestora.

6.7. Notificările și documentele transmise în temeiul Acordului vor fi trimise în scris la următoarele adrese.

Un contract de subînchiriere (sau un contract de subînchiriere) este un contract conform căruia chiriașul închiriază imobilul pe care l-a închiriat unei alte persoane.

În conformitate cu articolul 615 din Codul civil al Federației Ruse, locatarul are dreptul de a încheia un contract de subînchiriere numai cu acordul locatorului. Dacă locatorul nu dorește în prealabil ca proprietatea sa să facă obiectul unei subînchirieri ulterioare către terți, el poate face acest lucru prin includerea unei clauze corespunzătoare în contract.

Dacă chiriașul a încheiat un contract de subînchiriere fără acordul proprietarului, proprietarul va avea dreptul de a cere rezilierea contractului de închiriere și compensarea pierderilor datorate faptului că chiriașul nu folosește proprietatea în conformitate cu termenii. a contractului de închiriere.

Este mai bine să emiteți un document privind consimțământul pentru subînchirierea proprietății ca anexă la contract. Dacă se primește consimțământul locatorului de a-și transfera proprietatea în vederea subînchirierii, atunci părțile (locatarul și sublocatarul) au dreptul de a încheia un contract de subînchiriere pentru imobil de la data acordului respectiv.

Până în momentul în care contractul se consideră încheiat (tranzacția este încheiată), acesta nu creează niciun drept și obligație părților. Prin urmare, consecința generală a recunoașterii contractului ca neîncheiat (tranzacția - eșuată) este că metodele de protecție utilizate în relațiile contractuale obișnuite nu pot fi aplicate unui astfel de contract.

Este interzisă subînchirierea terenurilor din fondul forestier. Organizațiile comerciale nu pot transfera proprietățile închiriate pentru utilizare gratuită unei persoane care este fondatorul acestei organizații, participant, șef, membru al organelor sale de conducere și control.

Regulile privind contractele de închiriere se aplică contractelor de subînchiriere. Contractul de închiriere trebuie să conțină date care să permită stabilirea definitivă a proprietății ce urmează a fi transferată chiriașului ca obiect de închiriere. În lipsa acestor date în contractul de închiriere, condiția asupra obiectului care urmează a fi închiriat se consideră neconvinsă de părți, iar contractul de închiriere corespunzător nu se consideră încheiat.

Prin urmare, în exemplul de contract de subînchiriere, este necesar să se indice în mod specific datele care fac posibilă stabilirea definitivă a proprietății ce urmează a fi transferată sublocatarului ca obiect al contractului de subînchiriere. Totodata, descrierea imobilului cedat pentru subinchiriere trebuie sa corespunda cu obiectul contractului de inchiriere. În caz contrar, contractul de subînchiriere poate fi recunoscut ca neîncheiat.

În conformitate cu partea 2 a clauzei 2 a articolului 615 din Codul civil al Federației Ruse, un contract de subînchiriere nu poate fi încheiat pentru o perioadă care depășește durata contractului de închiriere. Încheierea de către locator și locatar a unui contract de închiriere pe un nou termen în condiții similare nu implică o prelungire a contractului de subînchiriere. În acest caz, este necesară încheierea unui nou contract de subînchiriere pe o perioadă corespunzătoare duratei contractului de închiriere.

Rezilierea anticipată a contractului de închiriere atrage rezilierea contractului de subînchiriere încheiat în conformitate cu acesta. În acest caz, sublocatarul are dreptul de a încheia un contract de închiriere pentru imobilul, care este în folosința sa în baza contractului de subînchiriere, în perioada rămasă de subînchiriere în condițiile corespunzătoare condițiilor contractului de închiriere reziliat.