Ce se întâmplă dacă nu plătești chiria pentru o perioadă lungă de timp? Ce să faci dacă nu ai plătit sistemul simplificat de impozitare de un an? Nu locuiesc într-un apartament, trebuie să plătesc utilitățile?

Locuitorii care locuiesc într-un bloc de apartamente trebuie, în orice caz, să plătească pentru o serie de utilități. Pentru ce plătim locuințe și servicii comunale? Facturile includ de obicei plata pentru următoarele servicii:

Fără un acord cu societatea de administrare

Acum să ne uităm la caracteristicile plății pentru locuințe și servicii comunale fără un acord cu compania de management.

Dacă rezidenții nu au încheiat un acord cu societatea de administrare, acest lucru nu îi scutește de plata facturilor la utilități..

Dacă un acord cu o astfel de organizație a fost încheiat de o persoană de către o adunare aleasă a rezidenților, atunci absența acestui acord de către un cetățean individual care locuiește aici nu îl scutește de plată.

Dacă nu a fost încheiat deloc un acord cu societatea de administrare, atunci este necesar să găsiți imediat un alt antreprenor cu care să semneze un astfel de acord. Dacă acest lucru nu se face, casa va rămâne pur și simplu fără utilități.

Codul locuinței al Federației Ruse, și anume articolul 153, prevede clar că un cetățean care locuiește într-o casă și consumă servicii de utilități este obligat să plătească pentru acestea.

Vă vom spune dacă chiriașii sunt obligați să plătească pentru întreținerea locuinței în următorul paragraf al articolului.

Facturi de întreținere și reparații

Plățile pentru locuințe și servicii comunale pentru întreținere și reparații curente sunt calculate ținând cont de calitățile distinctive ale casei în sine, precum și de caracteristicile sale tehnice. Codul Locuinței al Federației Ruse joacă, de asemenea, un rol semnificativ în acest sens. Dacă vorbim despre întreținerea locuințelor, atunci cetățeanul plătește pentru următoarele servicii:

Serviciile enumerate mai sus sunt de bază. În funcție de compania de administrare, mai multe articole pot fi incluse în această listă sau ceva poate fi eliminat din ea.

În plus, toate lucrările care vor fi furnizate clădirii rezidențiale trebuie convenite în cadrul unei adunări generale a clădirii. Când vine vorba de reparațiile curente la domiciliu, suma de plată pentru aceasta include:

Revizuire

Astăzi, în rândul rușilor, există o nemulțumire din ce în ce mai mare cu privire la plata renovărilor majore ale unui bloc de apartamente. Ideea este că asta se presupune că suma trebuie plătită, indiferent dacă o astfel de muncă trebuie efectuată sau nu.

Și chiar și astăzi, mulți oameni au o întrebare logică: toți rezidenții sunt obligați să plătească contribuții pentru reparații majore Cei care au pus o astfel de întrebare pot fi mulțumiți, deoarece nu este necesar să plătească pentru aceasta. Și motivele pentru aceasta sunt următoarele:

Astfel, dacă rezidenții unei case individuale sunt taxați pentru reparații majore, atunci este necesar să se adreseze instanței cu un proces colectiv.

Suprafața loggiei este inclusă în suprafața totală a apartamentului pentru a plăti locuințe și servicii comunale?

Conceptul suprafeței totale de locuit a unui singur apartament este clar menționat în articolul 15 din Codul locuinței al Federației Ruse. Luând în considerare modificările recente ale legislației, putem spune cu încredere că suprafața totală a locuințelor include orice parte a acesteia care servește rezidenților pentru a-și satisface nevoile gospodărești. Pe baza articolului de mai sus, terasele, verandele și loggiile nu se încadrează în această categorie.

Pentru a calcula spațiul de locuit, este necesar să se recurgă la ajutorul altor acte.

Aici sunt utile Instrucțiunile privind contabilitatea locuințelor.

Conform acestui document, nu numai balcoanele și terasele sunt incluse în cuadratura generală. Toate spațiile nerezidențiale se încadrează în această categorie. Calculul se face luând în considerare factorii de reducere.

Când vine vorba de loggii, este 0,5, când vine vorba de un balcon - 0,3, în cazurile cu verandă - 1. Pentru a face calculul, trebuie să însumați toate zonele camerelor.

Pentru ce locuințe și servicii comunale nu poți plăti dacă nu locuiești într-un apartament?

Ce afectează numărul persoanelor înscrise atunci când plătesc locuințe și servicii comunale? Suma totală a chiriei depinde direct nu numai de numărul de cetățeni cu înmatriculare. De asemenea, sunt luate în considerare prezența contoarelor în apartament, tarifele și suprafața totală a locuinței.

Există, desigur, indicatori care depind doar de contoare, de exemplu, taxele de energie electrică. Exista insa si calcule imposibile fara a tine cont de numarul de persoane inregistrate.

La calcularea chiriei pentru un apartament în funcție de numărul de locuitori, calculul se face în funcție de standardele medii pe cetățean, care se stabilesc individual la fiecare subiect.

Când se înregistrează un nou chiriaș, chiria crește, dar nu în toate privințele. Cele care sunt calculate în funcție de suprafața camerei sau de prezența contoarelor rămân neschimbate.

Acum să ne uităm la caracteristicile plății pentru locuințe și servicii comunale de către proprietar fără înregistrare. Nu este interzis prin lege să fii proprietarul unui apartament fără înregistrare. Dar dacă nimeni nu este înscris în apartament, plățile pentru locuințe și servicii comunale vor fi calculate ca și cum un singur cetățean ar fi fost înregistrat acolo.

Concluzie

Pe baza a tot ceea ce a fost scris mai sus, putem concluziona că plățile pentru locuințe și serviciile comunale au propriile nuanțe și caracteristici. Pentru a evita cheltuieli de neînțeles, este mai bine să studiați cu atenție fiecare chitanță și să înțelegeți ce și de unde a venit.

Proprietarii de apartamente se confruntă adesea cu emiterea facturilor de utilități pentru spațiul de locuit în care nimeni nu este înregistrat. Această situație dă naștere unui număr mare de întrebări, mai ales dacă în apartament nu locuiește nimeni.

Cunoașterea normelor legale și a sistemului de contabilitate a resurselor vă va ajuta să înțelegeți procedura de calcul a plăților pe baza tarifelor și contoarelor. Pe baza cadrului legislativ, puteți înțelege dacă astfel de acțiuni ale utilităților publice sunt legale și cum să reduceți costul întreținerii unui apartament în care nimeni nu este înregistrat.

Legislație privind procedura de calcul a plăților pentru prestarea de locuințe și servicii comunale. Fotografia nr. 1

Procedura de plată pentru întreținerea spațiului de locuit și utilizarea locuințelor și a serviciilor comunale se bazează pe două coduri principale ale Rusiei: Locuințe și. Prima determină sistemul de taxe pentru utilități, mărimea acestora și obligațiile legale ale proprietarilor de case.

Pe baza celui de-al doilea se determină cazurile de apariție a dreptului de a deține spații de locuit, precum și perioada de la care ia naștere obligația de plată pentru întreținerea imobilelor.

Potrivit articolului 153 din Codul Locuinței, proprietarii de spații rezidențiale sunt obligați să plătească întreținerea și serviciile lor la timp și integral.

În Codul Locuinței găsiți următoarele:

• ce taxe sunt legale (articolul 154);
• ce reguli de plată sunt stabilite prin lege (articolul 155);
• ce sumă de plată și formă este acceptabilă (articolele 156 - 157);
• ce cheltuieli sunt obligați să suporte proprietarii în blocurile de locuințe (articolul 158);
• cine poate conta pe ce beneficii și subvenții la plata pentru locuințe și servicii comunale (articolele 159-160).

Întrebările legate de plata facturilor de utilități în lipsa celor înregistrate în apartament apar cel mai adesea în rândul noilor proprietari de spații rezidențiale, după:

• participarea la construirea de noi locuințe și înainte de înregistrarea dreptului de proprietate;
• dobândirea sau obținerea unui spațiu de locuit suplimentar în care nimeni nu locuiește;
• mutarea din locuința veche și anularea înscrierii în aceasta.

Motivele după care obligația de întreținere a imobilelor trece la noul proprietar sunt, de asemenea, descrise la articolul 153:

• proprietarul este împovărat cu aceste obligații de la data înregistrării indicată în certificatul de proprietate asupra proprietății (Codul civil al Federației Ruse, art. 219);
• angajatori, din momentul încheierii contractului de închiriere (Codul civil al Federației Ruse, capitolul 34);
• chiriașii, din momentul încheierii contractului de închiriere (Codul civil al Federației Ruse, capitolul 35);
• proprietarii de spații primite de la dezvoltatori - după întocmirea unui certificat de transfer și acceptare (Codul civil al Federației Ruse, art. 556);
• participanții cooperativelor rezidențiale de la data punerii la dispoziție a proprietății (Codul Locuinței RF art. 124).

Din momentul în care proprietarul unui spațiu de locuit se mută în acesta sau devine proprietar prin lege, acesta este obligat să suporte costurile de întreținere a spațiului de locuit, indiferent dacă este sau nu cineva înscris acolo, dacă localul este rezidențial sau temporar gol. .

Dacă sediul este situat într-un bloc de locuințe, proprietarul este obligat să plătească pentru întreținerea și repararea proprietății comune în partea determinată de cota sa.

Plata pentru locuinte si servicii comunale daca nimeni nu este inregistrat in apartament

Trebuie să plătesc facturile de utilități dacă nu este nimeni înregistrat în apartament? Fotografia nr. 2

Pentru a exista motive pentru neplata facturilor pentru un anumit serviciu, nu este nevoie de un raționament logic;

Angajamente

Pentru a înțelege ce servicii sunt obligatorii pentru plată și atunci când proprietarul are dreptul de a nu plăti pentru locuințe și serviciile comunale, ar trebui să înțelegeți sistemul de contabilitate a resurselor și costurile necesare pentru întreținerea proprietății imobiliare, precum și structura facturării către cetățeni. .

Serviciile pentru care sunt facturați proprietarii de proprietăți pot fi împărțite în:

• oferirea de cazare confortabilă;
• vizând asigurarea funcţionării incintei şi siguranţei acestuia.

Unele dintre ele pot fi calculate în funcție de suprafața camerei, iar altele în funcție de numărul de utilizatori. În lipsa contoarelor, taxele pentru gaz, canalizare, energie electrică și alimentare cu apă se fac pe baza numărului înregistrat.

Serviciile pot fi personale și generale, pentru care plata este distribuită uniform între toți utilizatorii.

Serviciile, în lipsa cărora spațiile vor deveni inutilizabile sau improprii locuirii, trebuie plătite de către proprietari, indiferent de înregistrarea și reședința în incintă.

Acestea includ:

• reparații curente și majore;
• întreținere (plata chiriei);
• taxa de incalzire.

Puteți înceta acumularea altor servicii prin lege, iar unele dintre ele prin acord cu societatea de administrare sau președintele HOA.

Serviciile la care se poate renunța la nivelul companiei de management și HOA includ curățarea și amenajarea zonei locale, precum și taxele pentru servicii suplimentare. Acestea includ plata pentru parcare, antenă comună, securitate etc. Dacă aceste servicii sunt furnizate în mod automat fiecărui apartament, trebuie să le refuzați în scris către societatea de administrare sau HOA.

Fiecare apartament va fi facturat lunar pentru gaz, electricitate, canalizare, apa calda si rece. Plata acestor servicii poate fi suspendată dacă nimeni nu le folosește efectiv. Sau reduceți-l dacă, în ciuda faptului că nimeni nu este înregistrat în apartament, oamenii locuiesc în el sau efectuează lucrări de reparații.

Datele contoarelor

Este mult mai ușor de demonstrat lipsa de utilizare a serviciilor dacă în apartament sunt instalate contoare. În acest caz, plata se face la consum. Faptul va fi înregistrat prin citirile contorului.

Dacă nimeni nu folosește apartamentul, puteți sigila contoarele în timp ce rezidenții sunt plecați. Acest lucru este valabil mai ales dacă intenționați să nu folosiți camera pentru o perioadă lungă de timp. Dezactivarea dispozitivelor de contorizare și etanșarea acestora este efectuată de organizația locativă.

Este important să ne amintim că cererea de sigilare va fi satisfăcută numai dacă nu există nicio datorie pentru serviciu și se plătește restabilirea funcționării dispozitivelor.

Ce sunt utilitatile si cum se calculeaza? Fotografia nr. 3

Dacă nu există contoare, este, de asemenea, posibil să nu mai plătiți pentru serviciile destinate confortului locuirii. În acest caz, este necesar să se dovedească că nimeni nu locuiește în apartament și, în consecință, nu folosește resursele. Puteți face acest lucru în mai multe moduri:

1. Dezactivați accesul la resurse la sediu dacă proprietarul locației locuiește la o altă adresă și nimeni altcineva nu locuiește în apartament.
2. Suspendarea angajamentelor pentru perioada de absență, documentând-o.

În ambele cazuri, trebuie să contactați compania de locuințe cu o cerere și un document care să ateste dreptul de proprietate asupra proprietății. Dacă proprietarul apartamentului este înregistrat într-un alt loc unde plătește pentru utilități, el ar trebui să furnizeze un certificat de înregistrare și chitanțe pentru plata resurselor la locul de reședință.

Facturile pentru eliminarea gunoiului la locația unui apartament în care nimeni nu locuiește sau nu este înregistrat vor fi trimise automat. Nu este posibilă anularea acestor angajări la cerere. Acest lucru se poate face doar prin dovedirea că acest serviciu este plătit de cetățean în alt loc, adică la locația efectivă.

Este imposibil să opriți încărcarea pentru încălzire și să o opriți în orice circumstanțe. Singura opțiune de reducere a facturii apare dacă sursa de încălzire este situată în apartament și este posibilă reglarea temperaturii de încălzire. Valorile minime vă vor permite să plătiți mai puțin. Oprirea completă a echipamentului în timpul iernii este imposibilă, deoarece va deteriora sistemul general de încălzire și întreaga clădire.

Adesea, disputele de plată apar în timpul construcției în comun într-o perioadă în care apartamentul a fost deja transferat proprietarului, dar nu a fost primit încă un certificat de proprietate. Proprietarii unor astfel de apartamente ar trebui să rețină că în cazul lor, legea stabilește obligația de a plăti pentru întreținerea apartamentului din momentul în care proprietatea este transferată.

Data apariției obligațiilor se consideră a fi data actului de transfer semnat de proprietarul apartamentului și de dezvoltator. Până la semnarea acestui document, sarcina plății locuințelor și serviciilor comunale este suportată de dezvoltator.

Este legal să taxați utilitățile și cum să le reduceți taxele?

Cum să reduceți suma de utilități de plătit pentru un apartament în care nu locuiește nimeni? Fotografia nr. 4

Organizațiile de locuințe și companiile care oferă acces la resurse au dreptul legal de a solicita plata pentru serviciile furnizate. Responsabilitatea pentru monitorizarea activităților lor, în cazul în care încalcă drepturile proprietarului sediului, cade pe umerii acestuia.

Proprietarul spațiului de locuit are capacitatea legală de a cere recalcularea sau anularea facturilor emise dacă există motive pentru aceasta.

Acestea includ înregistrarea la o altă adresă și absența din apartament pentru mai mult de cinci zile. Desigur, este necesar să se confirme faptele cu documente.

Opțiuni posibile:

• certificatul locului de înregistrare;
• despre o călătorie de afaceri: direcție, bilet, check-out la hotel;
• certificat de tratament sau tratament sanatoriu.

Este important să se înregistreze locul și durata șederii.

Organizația locativă este obligată să ia în considerare cererea proprietarului apartamentului în termen de cinci zile.
Instalarea dispozitivelor de contorizare va ajuta la reducerea semnificativă a costurilor de întreținere a unui apartament în care nimeni nu este înregistrat. Dacă intenționați doar să cumpărați un apartament, merită să vă amintiți că încălzirea individuală poate reduce foarte mult valoarea costurilor de chirie. Din aceste poziții, este mai profitabil să cumpărați un spațiu de locuit în care este instalat un dispozitiv de încălzire, care vă permite să controlați temperatura de încălzire a încăperii.

Situația în care se emit facturi la utilități dacă nu este înscris nimeni în apartament nu trebuie lăsată la voia întâmplării. Dacă faptul de acumulare este considerat ilegal de către proprietar, nu se poate pur și simplu să nu plătească pentru ele. Acest lucru poate duce la consecințe foarte negative: se vor acumula datorii, organizațiile locative vor depune procese pentru a le încasa. În cazul în care pârâtul nu răspunde în timp util și instanța ia partea reclamanților, pot exista restricții de drepturi, de exemplu, imposibilitatea de a călători în străinătate.

În cazul în care încercările de suspendare sau de reducere a chiriei nu reușesc și proprietarul apartamentului consideră că acuzațiile sunt ilegale, acesta are dreptul de a iniția acțiuni în justiție. Termenul de prescripție în cazurile care implică servicii de utilități este de 3 ani.

Principiul general al platii, in cazul in care nimeni nu este inregistrat in apartament, se poate reduce la faptul ca toate serviciile care asigura intretinerea si siguranta acestuia trebuie achitate integral. , care constituie asigurare de comoditate și nu sunt consumate, trebuie abandonate din punct de vedere legal. Atunci nu vor trebui plătiți deloc.

Puteți afla despre modificarea procedurii de plată a facturilor de utilități din videoclip:

Scrieți o întrebare unui avocat de locuințe în formularul de mai jos Vezi si Numere de telefon pentru consultatie

Discuție: 6 comentarii

În zilele noastre, utilitățile sunt atât de mari încât pur și simplu a avea un apartament gol nu este benefic pentru nimeni. Poate exista o opțiune de instalare a contoarelor pentru apă, gaz și electricitate, precum și încălzire individuală. Apoi plata se va face la consumare. Există o opțiune de a închiria un apartament și va fi profit și nu există timp de nefuncționare pentru un apartament gol.

Răspuns

Desigur, lipsa contoarelor din apartament pentru consumul unuia sau altuia serviciu face ca proprietarul unui apartament nerezidenţial să economisească extrem de greu. Cu toate acestea, există servicii care se presupune că nu pot fi refuzate cu totul. În primul rând, mă refer la încălzire. Dacă nu există încălzire individuală, de ce, de exemplu, proprietarul nu poate furniza direct lichidul de răcire, ocolindu-și caloriferele? În opinia mea, acest lucru nu este corect.

Cu aceste înregistrări totul nu devine corect cumva. Suntem o familie de trei persoane care locuim într-un apartament, dar este înregistrată o singură persoană. Contoarele de apă și gaz sunt reglate corespunzător pentru trei persoane. În plus, plătesc și acolo unde suntem înregistrați cu fiica mea. În general, nu este un fapt că este mai profitabil cu contoare.

Răspuns

In ceea ce priveste indepartarea deseurilor solide (Carta), apare o problema! Locuiesc în Uglich, am un apartament în Rostov-Yaroslavsky. Nimeni nu este înregistrat în Rostov, dar se primesc „chitanțe” pentru îndepărtarea deșeurilor solide. Acestea. Având, să zicem, 20 de apartamente, trebuie să plătesc pentru fiecare gunoi, chiar dacă acolo nu e nimeni înscris... Morasm! Legea este „brută” și trebuie îmbunătățită!

Răspuns

Antreprenorii pasionați de afaceri nu își amintesc întotdeauna că impozitul simplificat trebuie plătit trimestrial. Acum este timpul să raportăm sistemul simplificat de impozitare din ultimul an. Cum să eviți surprizele neplăcute și să supraviețuiești calm raportărilor?

Conform legii, neplata avansurilor se pedepsește doar cu penalități, dar în realitate totul se dovedește a fi mai complicat. Amenda standard este de 1/300 din rata Băncii Centrale pentru fiecare zi de întârziere. Pentru a fi mai ușor de înțeles, aceasta este de aproximativ 10% pe an. Din păcate, plata acestei sume nu este adesea suficientă.

Trimiterea unui raport în avans nu este întotdeauna în favoarea dvs

După depunerea raportului, fiscul trimite adesea cereri de plată a avansurilor, chiar dacă nu există nicio datorie fiscală pentru anul. (De exemplu, ați primit venituri în cursul anului, iar în decembrie ați plătit contribuții și ați redus impozitul pe an la 0). Indiferent ce faceți, nu puteți evita bătăi de cap inutile: dacă ignorați cerințele de plată, banii vor fi în continuare trași din contul curent, atunci se va forma o plată în exces și va trebui să mergeți la biroul fiscal cu o cerere pentru o rambursare sau compensare. Prin urmare, va trebui să deveniți puțin complicat pentru a evita cerințele fiscale. Trimițând raportul cu doar câteva zile înainte de sfârșitul termenului limită, programul fiscal va funcționa corect și veți plăti doar penalități legale pentru plățile întârziate. Acest sfat este pentru cei care aplică sistemul simplificat de impozitare „Venituri”.

Pentru cei care se întreabă de ce este așa:

Programul fiscal are o anumită caracteristică. De exemplu, nu ați plătit avansuri și ați depus un raport. Programul Federal Tax Service preia suma avansurilor dvs. din declarația în cadrul sistemului fiscal simplificat și notează: cât a trebuit să plătiți la o anumită dată. Apoi se verifică sumele plătite. Și dacă se dovedesc a fi mai puțin decât acumulate, atunci vă trimit o cerere. Contabilitatea acumularii sau reducerii impozitului la sfarsitul anului se face doar pe 31 martie pentru un SRL sau pe 30 aprilie pentru un antreprenor individual - conform termenului limita de plata a impozitului pe an.

De aceea vă recomandăm depunerea raportului mai aproape de acest termen, astfel încât să treacă cât mai puțin timp din momentul în care apar informațiile fiscale despre avansurile neachitate până când se ia în calcul impozitul pe an și programul nu are timp să facă. solicitări la tine.

Atenție la impozitul minim

Vă reamintim că impozitul minim se calculează doar pe sistemul simplificat de impozitare „Venituri minus cheltuieli”, atunci când impozitul obișnuit este mai mic decât acesta. Valoarea minimă a impozitului este de 1% din venitul anual.

Noul formular de raportare pentru sistemul simplificat de impozitare s-a modificat, iar acum impozitul minim va fi redus automat prin plăți în avans pe tot parcursul anului. Dar dacă nu ați transferat avansuri, fiscul le va solicita.

La calcularea sumei de plătit, reduceți impozitul minim cu plăți anticipate CALCULATE în cursul anului, plătiți restul la KBK a impozitului minim, iar avansurile neachitate - la KBK a sistemului fiscal simplificat.

De exemplu, la începutul anului ați avut un profit și plata în avans pentru sistemul de impozitare simplificat pentru primul trimestru se ridica la 20.000 de ruble, dar nu l-ați plătit. Apoi au fost multe cheltuieli și până la sfârșitul anului a fost o pierdere. Sistemul de impozitare simplificat pentru anul s-a dovedit a fi de 30.000 de ruble, iar minimul (1% din venit) este de 50.000 de ruble - trebuie să plătiți minimul.

Ar trebui să aveți două carduri de plată cu BCC-uri diferite:

Impozit minim 50.000 de ruble – 20.000 de ruble = 30.000 de ruble

Plăți în avans pentru restul de 20.000 de ruble.

După perioada de raportare, faceți o reconciliere cu fiscul, plătiți penalități pentru neplata avansurilor în cursul anului și încercați să plătiți la timp data viitoare.

În sfârșit, permiteți-ne să vă reamintim că termenele limită pentru plata plăților în avans la sistemul simplificat de impozitare sunt:

• pentru primul trimestru - până pe 25 aprilie;
• timp de o jumătate de an - până pe 25 iulie;
• Cu 9 luni înainte de 25 octombrie.

În fiecare lună facem o mulțime de plăți: utilități, pentru tot felul de servicii de comunicare, pentru grădinițe, cluburi, secții, împrumuturi etc. Într-o zi, situația se poate dovedi a fi foarte nefavorabilă: se dovedește că este pur și simplu imposibil să faci toate plățile necesare! Și nu este nimic pe care să economisiți. Apare întrebarea: este posibil să amânăm unele plăți până la vremuri mai bune? De exemplu, utilitati?

Cât timp poți evita să plătești chiria fără consecințe?

O întrebare arzătoare: cât timp poți evita să plătești pentru utilități? Și, în general, cine decide când și cât de des să plătească facturile la utilități? Dacă abordăm problema cu strictețe, atunci la 6 mai 2011, Guvernul Federației Ruse, prin Hotărârea sa nr. 354, a aprobat Norme speciale.

Punctul 66 spune clar: trebuie să plătiți în fiecare lună. Ianuarie a trecut - trebuie să plătiți pentru utilități înainte de zece februarie. Și așa mai departe.

Există o avertizare: cu excepția cazului în care contractul de management prevede ceva diferit. Cu toate acestea, termenele de plată care diferă de Regulile pentru furnizarea serviciilor de utilități sunt destul de rare.

Se dovedește că poți evita doar plata facturilor la utilități până la sfârșitul lunii. Aceasta este cu condiția să nu existe datorii pentru cea anterioară. Dar asta este prin lege.

De fapt, situația este cu totul alta. Fiecare dintre noi, chiar și în cadrul aceleiași intrări, are un fel de vecin neplătitor. Datoriile se ridică uneori la zeci de mii de ruble. Chiar și cetățenii aparent disciplinați devin adesea datornici. Fie nu ai timp să afli cuantumul datoriei, fie nu ai timp să plătești, fie salariul tău la serviciu va fi amânat.

În funcție de regiune și de politica organizației de management în sine, restanțele de chirie de una până la două luni, de obicei, nu dau naștere la nicio măsură serioasă. Cu toate acestea, cu cât datoria este mai mare, cu atât măsurile pot fi mai severe.

Vom vorbi în continuare despre ce se va întâmpla dacă nu plătiți facturile la utilități.

Ce îl așteaptă pe debitor?

Mulți oameni sunt interesați de întrebarea ce se va întâmpla dacă nu plătesc chiria. Mai jos sunt posibile măsuri „punitive” care devin mai stricte pe măsură ce datoria crește.

• Acumularea penalităților. Prin lege, aceasta este 1/300 din rata de refinanțare pe zi. Cea mai recentă rată de refinanțare cunoscută este puțin peste 8%. Acest lucru înseamnă că pentru fiecare mie de ruble de datorie, 28 de copeici vor „ajunge” în fiecare zi. Lucruri mărunte? Dacă datoria este deja de 100 de mii de ruble?
• Deconectarea unor utilitati. Locuitorii nu trebuie privați de încălzire și apă rece. Dar poți rămâne cu ușurință fără unul fierbinte. Adevărat, în multe clădiri vechi este imposibil să „tai” un apartament separat, astfel încât cei care nu plătesc se bucură de toate beneficiile civilizației. În orice caz, astfel de măsuri preventive trebuie notificate cu 30 de zile înainte de utilizare.
• Neeliberarea de tot felul de certificate. De exemplu, pentru a aplica pentru o subvenție pentru locuință, aveți nevoie de un certificat cu valoarea facturilor la utilități. Reprezentanții organizațiilor de servicii se angajează adesea în acest tip de șantaj: plătiți datoria și veți primi un certificat. Asemenea măsuri sunt ilegale. Desigur, debitorul facturii de utilități greșește, dar firmele de administrare sunt obligate să lupte cu el doar pe cale legală.
• Expunerea debitorilor la dizgrația publică. Sunt momente când locuitorii unui imobil văd anunţuri pe uşile de la intrare: cutare sau cutare apartament are câte datorii. Datoria nu va fi rambursată - pregătiți-vă pentru instanță. În astfel de reclame sunt posibile opțiuni, de exemplu: „Există o astfel de datorie pe casa ta, încălzirea nu va fi pornită! Plătitorii conștienți vor avea de suferit din cauza debitorilor!” Cu toate acestea, orice companie de management poate plăti scump pentru astfel de „perle”.
• Proces. Nu orice organizație de servicii decide să ia astfel de măsuri. Procesul este un proces lent. Colectarea ulterioară a fondurilor poate fi, de asemenea, amânată.
• Evacuare. Această măsură se aplică numai locuințelor municipale. Proprietarul nu poate fi evacuat din locuință pentru a o vinde și a compensa pierderile. Potrivit unor rapoarte, se ia în considerare posibilitatea adoptării unei astfel de legi.

Măsurile pe care le alege organizația de servicii depind de regiune, de reputația companiei și de valoarea datoriei. În continuare, vom vorbi despre cum puteți evita din punct de vedere legal plata chiriei și penalităților pentru facturile de utilități.

Modalități legale de sustragere a plății

Nu toți moritorii devin astfel din cauza necinstei lor. Oricare dintre noi ar putea într-o zi să-și piardă locul de muncă, să se confrunte cu nevoia de a plăti o sumă mare pentru ceva sau să ne aflăm într-o altă situație financiară nefavorabilă.

Singura modalitate reală de a nu plăti facturile la utilități în cazul în care formarea datoriilor la chirie este inevitabilă este încercarea de a ajunge la o înțelegere cu societatea de administrare. Rezultatul ar trebui să fie un acord special: chiriașul nu plătește, societatea de administrare nu încasează.

Amânarea facturilor de utilități este puțin probabil să fie fără dobândă, va trebui să vă pregătiți pentru asta, cel puțin mental. Timpul de relaxare este stabilit de comun acord, de obicei este de șase luni până la un an. Totuși, Codul Penal nu este obligat să încheie astfel de acorduri și poate refuza solicitanții săi.

Un avocat cunoscut va vorbi și despre modalități de a reduce suma pe care trebuie să o plătiți lunar ca chirie:

Ce ar trebui să facă proprietarul?

O situație poate deveni foarte neplăcută atunci când unii locuitori sunt plătitori conștiincioși, în timp ce alții nu. Să ne uităm la cele două cazuri cele mai tipice. Iar primul dintre ele apare atunci când unul dintre proprietari nu plătește plățile
pentru utilitati.

Unul dintre coproprietari nu plătește

Să presupunem că două persoane dețin un apartament, ambele sunt înregistrate și majore de vârstă. Apartamentul nu are instalate tot felul de contoare. Aceasta înseamnă că chiria este foarte strâns legată de numărul de persoane înscrise în locuință. Este destul de evident: „apartamentul comunal” ar trebui împărțit în două. Ce se întâmplă dacă unul dintre ei nu locuiește în acest apartament? Există o mulțime de opțiuni aici.

• Când plecați într-o călătorie de afaceri, pentru tratament sau doar pentru a vizita rudele, puteți reduce suma facturilor la utilități. Trebuie doar să vă dovediți absența: prezentați bilete de avion sau de tren, acte de înregistrare la locul de ședere etc. Trebuie să o raportați cât mai curând posibil la întoarcere. Peste o lună nimeni nu va mai face recalculări. Absența este permisă timp de șase luni.

Este important de știut că taxa de încălzire nu este recalculată: depinde de suprafața apartamentului.

• Ce se întâmplă dacă unul dintre proprietari pur și simplu nu poate locui în acest apartament? De exemplu, al doilea proprietar interferează cu asta? De fapt, ambii mai trebuie să plătească. „Exilul” va trebui să acţioneze prin intermediul instanţelor de judecată. De exemplu, cereți ca obstacolele din calea locuirii în propriul apartament să fie îndepărtate.
• Ce să faci dacă proprietarii presupun că pot apărea neînțelegeri între ei la plata utilităților? Ei au dreptul de a plăti literalmente fiecare pentru ei înșiși.

În cele din urmă, vă vom spune ce să faceți dacă chiriașii nu plătesc utilitățile.

Chiriașii nu plătesc

Proprietarul își poate închiria casa, iar chiriașul responsabil o poate subînchiria. În același timp, obligația de plată a facturilor la utilități nu este transferată asupra chiriașilor. Proprietarul sau chiriașul este obligat să plătească pentru tot, chiar dacă chiriașii efectivi au acumulat deja o datorie semnificativă. Astfel de debitori vor trebui soluționați de instanțe.

Copiii care dețin proprietăți supuse impozitării sunt, de asemenea, contribuabili. Dar părinții sau reprezentanții legali plătesc impozite pentru ei.

Dacă un minor este angajat oficial, angajatorul plătește impozit pe venitul personal pentru el.

Ce este impozitul pe venitul personal?

Impozitul pe venitul persoanelor fizice (sau impozitul pe venit) este un impozit pe venitul persoanelor fizice. Se plătește pentru toate veniturile primite.

Dacă ești angajat oficial, angajatorul tău deduce 13% din salariul tău în fiecare lună la stat. Aceasta este rata standard care se aplică și impozitelor pe dividendele pe care le primiți, chiriilor (dacă vă închiriați proprietatea) și vânzărilor proprietății.

În toate cazurile, cu excepția primirii unui salariu, va trebui să vă raportați venitul în declarația de impozit.

Trebuie să plătesc întotdeauna impozit dacă vând un apartament sau o mașină?

Nu intotdeauna. Dacă sunteți proprietar de mai mult de trei ani, impozitul pe venitul personal nu se plătește la vânzarea proprietății.

Impozitul pe venitul personal va trebui plătit dacă ați vândut bunuri mobile sau imobile (sau v-ați schimbat locuința cu alta, ceea ce este echivalent cu vânzarea acesteia) pe care le-ați deținut pentru mai puțin de trei ani.

Totuși, rețineți: atunci când vindeți proprietăți, aveți dreptul la o deducere fiscală. O sumă de un milion de ruble nu este impozitată la vânzarea unei case și 250 de mii la vânzarea unei mașini. Puteți calcula cât va trebui să plătiți folosind un calculator online.

Dacă ați vândut proprietatea pentru mai puțin decât ați cumpărat-o (adică nu ați primit un beneficiu), nu se plătește nicio taxă. Chiar dacă nu au trecut trei ani de la preluarea proprietății.

Dacă aș moșteni apartamentul?

În acest caz, nu este nevoie să plătiți impozit. Același lucru este valabil dacă o rudă apropiată sau un membru al familiei ți-a dat un apartament sau orice altă proprietate.

Dar există excepții de la moștenire. Impozitul se impune asupra remunerațiilor plătite moștenitorilor autorilor de opere de știință, artă, literatură, invenții, descoperiri și desene industriale.

Ce taxă va trebui să plătesc dacă am o mașină?

Proprietarii de vehicule (VV) plătesc taxa de transport. Mărimea sa depinde de cantitatea de cai putere din „calul de fier”, de regiunea în care este înregistrat proprietarul (în unele regiuni și republici există coeficienți în creștere), de tipul și costul vehiculului.

Fiscul calculează suma în fiecare an.

Dacă mașina ți este furată, nu trebuie să plătești taxa de transport: nu uitați decât să înregistrați pierderea în mod oficial, prin intermediul agențiilor de drept.

Vă rugăm să rețineți: taxa se percepe pentru fiecare vehicul care este supus înmatriculării de stat. Adică bicicliștii pot respira liber deocamdată.

Cât trebuie să plătească proprietarii de proprietăți?

Proprietarii de imobile plătesc impozit pe proprietate. Printre obiectele de impozitare se numără casele, apartamentele, camerele, garajele (sau loc de parcare), clădirile finisate sau neterminate, precum și ansamblurile de clădiri și structuri.

Multă vreme, valoarea impozitului pe proprietate a depins de valoarea de inventar a proprietății. Aceasta este suma stabilită de un specialist de la biroul de inventariere tehnică în funcție de zonă, utilități și anul construcției. De regulă, valoarea de inventar a fost semnificativ mai mică decât valoarea de piață.

Dar au fost aduse modificări Codului Fiscal. Și acum în multe regiuni taxa se calculează de la 0,1% la 2% din valoarea cadastrală a apartamentului, ținând cont de deducerile fiscale și factorii de reducere. Suma, ca și în cazul unui vehicul, este calculată de fisc.

Există alte taxe pentru persoane fizice?

Proprietarii de terenuri (sau cei care au dreptul de a le folosi pe termen nelimitat sau pe viață) plătesc impozit pe teren. Rata acestuia variază de la 0,025% la 1,5% din valoarea cadastrală a terenului: cuantumul este determinat de autoritățile fiecărei regiuni.

Persoanele fizice pot plăti accize dacă exportă sau importă mărfuri accizabile prin vamă (aceasta include alcool, produse alcoolice și din tutun, vehicule și așa mai departe). Puteți citi mai multe despre acest lucru în articolul 181 din Codul fiscal al Federației Ruse.

Există, de asemenea, o taxă de apă (dacă presupunem că decideți să vă asigurați casa cu apă dintr-o fântână arteziană pe care ați forat), o taxă pentru vânătoare și pescuit (puteți afla mai multe despre acest lucru în societatea locală de vânători și pescari) .

Există beneficii fiscale?

Da. De exemplu, pensionarii au dreptul de a beneficia de beneficii privind impozitele de transport, proprietate și terenuri.

Lista celor eligibili pentru reduceri fiscale este destul de mare. Puteți afla mai multe despre acest lucru, de exemplu, la acest link.

De asemenea, puteți încerca să obțineți deduceri fiscale: returnați o parte din impozite în legătură cu cheltuielile pentru tratament, educație și așa mai departe. Puteți citi informații complete despre ei.

Când și cum ar trebui să plătiți impozite?

Contribuabilii trebuie să depună o declarație de impozit pe venit până la 30 aprilie. Impozitul pe venitul persoanelor fizice trebuie plătit până la 15 iulie (în 2017 veți plăti pentru 2016), taxa de transport - până la 30 noiembrie, impozitul pe teren și proprietate - până la 1 decembrie.

Notificările despre cât datorezi statului sunt trimise de către biroul fiscal la locul tău de reședință. De asemenea, ceea ce este mult mai convenabil, puteți afla despre datoria fiscală.

Ce se întâmplă dacă nu plătesc impozite?

Dacă nu vă declarați venitul și nu plătiți impozite, vă confruntați cu o amendă mare (de la 20 la 40% din sumă) plus penalități pentru fiecare zi de întârziere. Dacă datoria depășește 300 de mii de ruble, pedeapsa poate fi mai severă, inclusiv arestarea.

Rețineți: inspectorii vă pot cere impozite doar pentru ultimii trei ani. De asemenea, nu pot percepe penalități pentru sumele pentru care nu au fost trimise notificări.